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地下車庫要征房產稅了

2006-1-19 0:0 華西都市報·王立 【 】【打印】【我要糾錯

  財政部、國家稅務總局日前聯合發出通知稱,自1月1日起對屋地下室、地下停場等地下建筑將征收房產稅。昨日,省市地稅局已經收到該通知。這意味著,地下室或半地下室出租將同地上建筑一樣須交納一定稅費。而這一政策也有可能對營業地下停車場造成影響。

  出租地下室:租金的12%上稅

  昨日,記者專門就此采訪了稅務相關人士。該負責人介紹,通知規定:“凡在房地產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等,均要征收房產稅。”也就是說,新政策出臺后,房主出租自家房屋用于經營,是肯定要交房產稅的。

  該負責人舉例說,假如某房主出租自家地下室用于經營,只要到房產部門登記備案了,若按照新政策,房主得按租金的12%交房產稅。即使是用來提供免費停車的地下建筑,也要被征收房地產稅。

  自營地下室:按房價比例交稅

  另外,根據規定,地下室若是自己在經營,則按房屋原價比例交稅。而不同用途的地下房屋,原價比例也不同,包括了工業用途的房產,以房屋原價的50%~60%作為應稅房產原值;商業和其他用途房產,以房屋原價的70%~80%作為應稅房產原值;對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應將地下部分與地上房屋視為一個整體,按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。

  自用地下室:不經營就不收稅

  市民最關心的是,自己購買的地下車庫會不會也要交房產稅?該人士明確表示:個人購買的地下車位、地下室等,只是自己停車、貯藏使用,不存在出租等經營行為,則不在房產稅征收范圍,自用地下室業主大可放心。

  地下停車場:目前未接交稅通知

  “對地下建筑征房產稅,將來受影響最大的應該是地下商場和停車場!痹撊耸空J為:“地下商場利潤不高,若開征房產稅,將導致地下商場利潤更薄,所以目前我省暫未執行!贝何趼纺成虉龅叵峦\噲龉ぷ魅藛T說:“商場地下室也要交房產稅的話,那肯定會導致停車場成本上升,停車費只有上調。但我們目前還沒有接到上面的提價通知。另外,我們要漲價得過兩道關:一是消費者,二就是物價部門!

  房產稅是以房產為征稅對象,依據房產價格或房產租金收入向房產所有人或經營人征收的一種稅。房地產稅為一年征收一次。

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