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加征高額不動產稅并不會讓民眾真正受益

2006-1-18 0:0 燕趙都市報 【 】【打印】【我要糾錯

  在剛剛結束的土地一級開發熱點與實務研討會上,國土資源部土地利用司副司長束克欣在主題發言中指出,我國的不動產稅已經在研究當中,購買第二套住將可能被征高額不動產稅。(《北京娛樂信報》1月16日報道)

  筆者贊成房地產業的宏觀調控采取“增加供給、降低成本、破除壟斷、鼓勵競爭”的手段,但不同意采取加稅的手段。我國憲法明確規定:公民的合法私有財產不受侵犯。對住房等民眾私有財產進行征稅,本質上是把老百姓的錢轉移到政府口袋里。

  有人認為,征稅有助于社會公平。這實際上是一種平均主義或者說“鏟平主義”的思想。真正的社會公平不是平均主義,而是機會平等。對于買不起房、租不起房的社會人群,政府應該做的是給他們提供廉價出租房或者住房救濟,而不是限制其他人的經濟權利。

  有人認為,征稅能夠抑制投機,平抑房價。我們如果了解房價的構成就會知道,征稅能起的作用非常有限,甚至有可能適得其反。統計表明,在整個房地產的建設、交易的過程中,政府稅、費收入占到了房地產價格的將近30%至40%左右。如果再加上占房地產價格20%至40%的土地費用,地方政府在房地產上的收入將近占到整個房地產價格的50%至80%.政府要平抑房價的話,應該走降低稅費,讓利于民的道路。

  更何況,對兩套以上住房征收重稅,買房投資的人就少了,可供出租的房就會減少,租房住的人選擇余地小了,就要付出更多的租金。從經濟學的角度看,任何加稅行為都將抬高市場成本,政府得益的同時是消費者埋單,期盼“公平”的民眾并不能真正得到好處。

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