昨天,記者從杭州市財政局農稅征收管理局獲悉,杭州市對購買商品房期房的契稅納稅時間作出了調整。只要簽訂商品房預售合同并登記備案,就可繳納契稅并取得完稅憑證,等到期房變現經實際測繪結算房款后,契稅再作清算多退少補。
2005年,國家出臺了一系列房地產宏觀調控政策,其中對樓市影響最大就是營業稅稅收政策的調整。根據規定,購買房屋后在兩年內銷售的轉讓方,不論是普通住房還是非普通住房均需按全額繳納5%的營業稅。超過兩年后,非普通住房要按照賣出價減去買入價的差額繳納契稅,普通住房則無需繳納契稅。兩年時間的起點以繳納契稅時契稅繳款書的填發日期為準。在這一政策中,房屋轉讓方兩年時間的長短,直接決定了轉讓方的稅收負擔,影響了房產交易的成本。因此,業界專家認為,杭州市購買商品房期房的契稅納稅時間的調整,可降低交易成本,促進交易。
據悉,相關部門對拆遷安置房、集資房,房改房等的營業稅問題也都制定了較為寬松的政策。