近日，國家稅務(wù)總局對房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率進(jìn)行了調(diào)整。“此次調(diào)整對房地產(chǎn)行業(yè)來說，無異于一場‘地震’。”有業(yè)內(nèi)人士如是說。
“地震”源自《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》。該通知對房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營業(yè)利潤率作出調(diào)整，按不同區(qū)域分別確定房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率。其中，省會城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)將由目前的15%提高到不得低于20%.
稅率的變化直接影響到開發(fā)商的利益。我市某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，提稅新規(guī)加重了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，只有“讓消費(fèi)者埋單”。
在市場競爭中，開發(fā)企業(yè)難道不能通過縮小利潤空間自己負(fù)擔(dān)嗎？
業(yè)內(nèi)人士稱，目前的房地產(chǎn)市場基本處于賣方市場，因此，開發(fā)商很容易將增加的成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，稅收負(fù)擔(dān)的增加很可能推動房價(jià)上漲。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士說：“如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供應(yīng)短缺、市場熱銷，開發(fā)商可能將稅收成本轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)上。”
“成本提高，銷售價(jià)格就會上漲，這不是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律性結(jié)論。因?yàn)椋谑袌龈偁幍臈l件下，上漲的成本通過原料采購、生產(chǎn)等環(huán)節(jié)層層消化，不會完全轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。”對于開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的說法，市社科院有關(guān)專家提出了質(zhì)疑，“5%的成本上升在開發(fā)商的承受能力范圍內(nèi)，因此短期內(nèi)不應(yīng)該反映到房價(jià)上。”該專家坦言，提稅應(yīng)該不會對房地產(chǎn)企業(yè)帶來太大影響，因?yàn)殚_發(fā)商的利潤非常高。他表示，一些開發(fā)商動不動就將上升成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者的現(xiàn)象是不正常的。
