昨天，市建委公布了《北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格》，今年北京各級土地上普通住房平均交易價標準相比2005年均有不同程度的提高，其中標準提高最大的是三級土地上普通住房平均交易價格，每平方米提高了1249元。

　　今年交易價比去年普遍提高

　　北京市建委相關官員表示，這次不同級別土地上普通住房平均交易價格，是依據北京市房地產交易管理網去年新建普通商品住房預售登記備案數據來確定的。按照北京市建委昨天公布的文件，北京市2006年不同級別土地上普通住房平均交易價格均比去年有所上調（詳見附表）。其中，上調幅度空間最大的是三級土地上的普通住房平均交易價，上調了1249元/平方米。

　　普通住房享受優惠政策不變

　　按通知，今年北京市享受優惠政策普通住房標準不變，即應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下。

　　北京住房平均交易價依據上年住房平均交易價格確定。市普通住房在購買和二次交易時能享受一定的優惠。普通住房享受的優惠一是契稅，普通住宅為購房款的1.5%，非普通住宅為3%.二是營業稅，購買非普通住房超過2年后售出：稅額=（售價-買入價）×稅率（5%）；購買普通住房超過2年（含2年）時售出，免征營業稅。

　　標準上調購房人可少繳契稅

　　對于此次調整，多數業內人士表示，一方面政府公布的指導價格比去年有所提高，則有可能在一定程度上使得新開發的住宅產品的銷售價格進一步上揚，另一方面則對二手房交易有一定的好處，在新標準下，有些住宅產品則可能由此被劃為普通住宅，交易時所繳納的稅費則可能減少。

　　以一套位于通州的普通住房為例，建筑面積是100平方米，該小區的容積率為3.2，假設售價為5500元/平方米。如果是去年買，因為該區域為六到十類地段土地，2005年該區域住房平均交易價格4526元/平方米的1.2倍是5431.20元/平方米，這個售價高于普通住宅的價格標準，那么，購房人繳的契稅為5500×100×3%=16500元；如果是今年買，售價則低于普通住宅的價格標準，那么，購房人繳的契稅為5500×100×1.5%=8250元。

　　觀點

　　李文杰（中原地產華北區域總經理）：

　　從目前北京房地產市場的實際開發成本以及銷售價格來看，2005年都是趨于上漲的勢頭，因此體現在2006年普通住房標準上也呈現上漲的現狀。

　　政府出臺的普通住宅交易價格標準，在一定程度上會成為開發商制訂其房地產產品銷售價格的參考標準，因此這也在一定程度上會使得房價進一步上揚。

　　房價將進一步上揚

　　普通住宅范圍將擴大

　　躍慶（首都經濟貿易大學教授）：

　　此次北京普通住宅交易價上調，意味著北京市普通住宅范圍擴大，無論是買新房，還是買賣二手房，享受到普通住宅購房優惠政策的人群也多了。尤其是對二手房屋交易的影響更明顯。由于標準上調，有些房屋則可能由2005年標準的非普通住宅，在今年則成為普通住宅產品，因此在房屋二次交易的時候，其所繳納的稅費則明顯下降。