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物業稅今年可能開征 主要目的引發地產高層爭論

2006-4-19 8:31 信息時報 【 】【打印】【我要糾錯

  前天晚上,建設部政策研究中心主任陳淮在“中國財富論壇”上做的《物業稅:為什么征和怎樣征?》的報告稱:有關部門正清理目前比較混亂的稅負體系和稅費不清的狀況,并形成“逐步降低交易流轉環節的稅負,提高持有環節的稅負”的共識。

  “物業稅”是今年兩會以后首次提出的宏觀調控政策,據知情人士透露,物業稅很可能在今年實行。據了解,物業稅的主要目的為抑制消費和平抑價。這引發了廣州地產業界的爭議。

  買得起供不起?

  征收物業稅,會使房屋初始價格比較低,但是購買后每年都要承擔一定的物業稅,物業稅成了未來的預期支出。房屋的使用成本增加了,于是有人擔心“買得起住不起”的情況將大幅增加。

  讓買房者更理性評估自己財力

  地產專家指出,這種現象未必會出現。廣州中原地產項目部副總經理黃韜分析,消費者的購買力是一定的,物業稅征收后,也只不過意味著消費者所交納的稅從一次性到分幾次交納。廣州消費者非常理性,他們對自己的消費力能正確評估。

  “就好比一次性付款和按揭兩種購房方式一樣,征收物業稅后只是降低了消費者的購房門檻,只會吸引更多的人來置業,買得起供不起的現象存在可能性不大”,黃韜說。

  物業稅能抑制消費?

  陳淮表示,征物業稅的第一個重要的功能就是限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消費,保護普通老百姓生活必需的消費。他進一步指出,普通老百姓合理住房的物業稅可象征性的征收,稅率可以是萬分之一,甚至是零。

  對此,廣州光大地產董事副總經理陳洪志表示:目前全國部分城市樓價上漲過快的根本原因就是供應結構不合理。如果物業稅開征,將對豪宅和普通住宅的稅收拉開距離,因此,在一定程度上起到了抑制高檔住宅的需求。

  物業稅對富人而言微乎其微

  新城市地產董事總經理曹志偉認為,對高檔住宅征收的物業稅根本影響不了購買高檔住宅人群的需求,因為物業稅只占稅收當中的很小比例,這對能買得起200多平方米的富人而言,簡直是微乎其微。他進一步表示,如果過度抑制房地產市場需求,很可能會讓產業鏈斷裂。況且,目前房地產建筑行業承擔了相當部分農民工的就業問題。

  物業稅能降低樓價?

  據了解,物業稅又稱財產稅或地產稅,主要針對土地、房屋等不動產。要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款,而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。

  陳淮表示,物業稅就是對持有環節提高稅負,減輕流轉環節的稅負。這樣一來,開發商開發成本降低,樓價是否也將相應下調?

  廣州光大地產董事副總經理陳洪志表示,物業稅一旦征收,樓價可能在短期內會象征性地降低,但下降的絕對值不會和物業稅征收的絕對值成正比的。

  陳洪志舉例說,物業稅征收5%,樓價并不會因為你開發成本降低了5%而“乖乖地”降低5%.他認為,從整體市場的長遠發展規律來看,影響樓價的主要因素還是市場的供求關系。“某個樓盤產品如果出現了供小于求的情況,即使物業稅征收,開發成本降低了,該樓盤的價格也未必會下降”。

  廣州中原地產項目部副總經理黃韜也有相同的看法,他認為,稅收在開發成本中所占的比例并不是太大,即使在廣州實行征收物業稅,也不會對廣州樓價造成太大波動。

  附加稅收將轉移到買家身上

  新城市地產董事總經理曹志偉則認為,物業稅非但不能降低樓價,反而會促使樓價上漲,因為如果房屋一旦進入買賣的流通環節,賣家一定會把附加的稅收轉移到買家身上,高買高賣,這樣一來,樓價只有上升的空間。

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