前天晚上，建設部政策研究中心主任陳淮在“中國財富論壇”上做的《物業稅：為什么征和怎樣征？》的報告稱：有關部門正清理目前比較混亂的稅負體系和稅費不清的狀況，并形成“逐步降低交易流轉環節的稅負，提高持有環節的稅負”的共識。

　　“物業稅”是今年兩會以后首次提出的宏觀調控政策，據知情人士透露，物業稅很可能在今年實行。據了解，物業稅的主要目的為抑制消費和平抑房價。這引發了廣州地產業界的爭議。

　　買得起供不起？

　　征收物業稅，會使房屋初始價格比較低，但是購買后每年都要承擔一定的物業稅，物業稅成了未來的預期支出。房屋的使用成本增加了，于是有人擔心“買得起住不起”的情況將大幅增加。

　　讓買房者更理性評估自己財力

　　地產專家指出，這種現象未必會出現。廣州中原地產項目部副總經理黃韜分析，消費者的購買力是一定的，物業稅征收后，也只不過意味著消費者所交納的稅從一次性到分幾次交納。廣州消費者非常理性，他們對自己的消費力能正確評估。

　　“就好比一次性付款和按揭兩種購房方式一樣，征收物業稅后只是降低了消費者的購房門檻，只會吸引更多的人來置業，買得起供不起的現象存在可能性不大”，黃韜說。

　　物業稅能抑制消費？

　　陳淮表示，征物業稅的第一個重要的功能就是限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消費，保護普通老百姓生活必需的消費。他進一步指出，普通老百姓合理住房的物業稅可象征性的征收，稅率可以是萬分之一，甚至是零。

　　對此，廣州光大地產董事副總經理陳洪志表示：目前全國部分城市樓價上漲過快的根本原因就是供應結構不合理。如果物業稅開征，將對豪宅和普通住宅的稅收拉開距離，因此，在一定程度上起到了抑制高檔住宅的需求。

　　物業稅對富人而言微乎其微

　　新城市地產董事總經理曹志偉認為，對高檔住宅征收的物業稅根本影響不了購買高檔住宅人群的需求，因為物業稅只占稅收當中的很小比例，這對能買得起200多平方米的富人而言，簡直是微乎其微。他進一步表示，如果過度抑制房地產市場需求，很可能會讓產業鏈斷裂。況且，目前房地產建筑行業承擔了相當部分農民工的就業問題。

　　物業稅能降低樓價？

　　據了解，物業稅又稱財產稅或地產稅，主要針對土地、房屋等不動產。要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。

　　陳淮表示，物業稅就是對持有環節提高稅負，減輕流轉環節的稅負。這樣一來，開發商開發成本降低，樓價是否也將相應下調？

　　廣州光大地產董事副總經理陳洪志表示，物業稅一旦征收，樓價可能在短期內會象征性地降低，但下降的絕對值不會和物業稅征收的絕對值成正比的。

　　陳洪志舉例說，物業稅征收5%，樓價并不會因為你開發成本降低了5%而“乖乖地”降低5%.他認為，從整體市場的長遠發展規律來看，影響樓價的主要因素還是市場的供求關系。“某個樓盤產品如果出現了供小于求的情況，即使物業稅征收，開發成本降低了，該樓盤的價格也未必會下降”。

　　廣州中原地產項目部副總經理黃韜也有相同的看法，他認為，稅收在開發成本中所占的比例并不是太大，即使在廣州實行征收物業稅，也不會對廣州樓價造成太大波動。

　　附加稅收將轉移到買家身上

　　新城市地產董事總經理曹志偉則認為，物業稅非但不能降低樓價，反而會促使樓價上漲，因為如果房屋一旦進入買賣的流通環節，賣家一定會把附加的稅收轉移到買家身上，高買高賣，這樣一來，樓價只有上升的空間。