業主忙著撤牌或調價、購房者急著跑交易中心辦理過戶手續、中介公司不得不開始面對一批無法成交的合同———國家九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》一經披露，即在上海二手房市場激起陣陣波瀾。30日，信義、中原等滬上大型房產中介公司有關負責人均表示，這兩天二手房業務的重心就是幫助客戶減少損失，處理可能引起的法律風險。

　　業主急

　　降價·漲價·撤牌

　　30日，“降價拋售”突現次新房集中的地區，浦東世紀公園地區的一批房東打出房源優惠信息，宣布降價出售物業，降價幅度在3%-5%，并強調只有在6月1日前成交才享有此降價待遇。

　　眼瞅著無法突擊交易，更多買來不足5年的二手房做好了長期掛牌準備，這部分業主30日紛紛上調掛牌價格。委托信義房產掛牌的多套二手房30日上調價格，一套閔行地區的二手房由75萬元左右調到79萬多元，上調幅度約5%.據中介透露，客戶是上午打電話要求調價的，這套二手房買了剛滿2年，客戶基本是平價拋售，如果不加價，算上營業稅業主就要虧本。

　　信義房產工作人員表示，該公司正緊急聯系所有的業主，重新核對房源報價。目前，已有20%左右不足5年的房源要求撤牌，業主主要考慮到賣房成本增加，提出由售轉租。

　　分布于黃浦、靜安、浦東等區的多家中介公司業務員均表示，原來的掛牌價有可能調整，要咨詢業主后才能重新報價。上調房價從而轉嫁營業稅，成為不少業主的應對之策。30日，美聯物業對所有掛牌房源的業主進行調查顯示。

　　房產中介急

　　趕合同·防糾紛

　　完成手頭進行中的交易，成為滬上中介公司的當務之急。美聯物業負責人透露，30日美聯的二手房過戶交易量比前一天增加40%-45%.中原、信義等中介公司的大部分門店也正在全力處理相關交易業務，希望能夠趕完所有的合同。

　　“今天上午，我們就做成了一筆二手房買賣。由于賣方無貸款，買家也不需貸款，從簽合同到辦過戶，一天就完成了交易。”信義房產閔行店負責人表示，公司所有工作人員都已派出去辦業務了，但由于涉及貸款等業務，大部分二手房業務不可能在兩天內完成。就門店內進行中的8筆交易來說，其中5筆是購買滿2年而未滿5年的二手房，有2筆肯定無法在6月1日前完成交易了。

　　中原地產有關人士透露，公司進行中的一些二手房交易很可能因為營業稅問題而撤消，法務部門正商量應對可能出現的糾紛。

　　據業內人士介紹，盡管大部分二手房交易合同都會對政策風險明確責任和義務，但面對突如其來的營業稅，情況比較復雜。業主的賣房成本因此將至少增加5%，很可能虧損，于是他們不愿意繼續履行合同，而大部分購房者也不愿意承擔這額外的費用。從去年實施營業稅時的情況來看，相當一部分交易合同最后是通過法律途徑來解決的。

　　購房者急

　　交稅·過戶

　　二手房市場激起的陣陣波瀾，最終傳遞到了各區縣的房地產交易中心。

　　上海市房地產交易中心辦公室負責人介紹說，針對6月1日前可能出現的業務受理高峰，30日上午他們召開了緊急會議，制訂了一些應對措施：交易大廳增加保安力量，維持交易秩序；中午不休息，工作人員輪流吃飯；各區縣交易中心視現場受理的情況，協調財稅、銀行等部門，適當延長工作時間。

　　30日下午，記者在浦東新區房地產交易中心看到，交易大廳里擠滿了前來辦理業務的人，財稅窗口前則排起了長隊。現場工作人員說，粗略估計，當天來辦理交易的人數是平時的2-3倍。

　　一位在排隊等候的江先生稱，自己是來交易一套已經購買了2年以上但不滿5年的普通商品房，前幾天已經和下家簽署了買賣合同，聽說新的營業稅政策6月1日就要實施，所以特地趕過來交易。江先生說：“如果我到6月1日之后辦，就得多交七八萬元的營業稅。”