近日，國(guó)家稅務(wù)總局官員表示，近期將發(fā)布意在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收政策，其中包括考慮延長(zhǎng)二手房交易營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限、提高土地保有環(huán)節(jié)的稅賦等。
23日，上海中原物業(yè)代理有限公司副總經(jīng)理李錦德對(duì)此表示：“延長(zhǎng)二手房營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限，對(duì)中介行業(yè)肯定會(huì)有影響，部分小型中介公司將可能在新一輪政策調(diào)控中被淘汰；但對(duì)大型中介公司的影響不會(huì)很大，可以通過(guò)提升市場(chǎng)占有率來(lái)賺取業(yè)績(jī)。”
李錦德表示，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限的延長(zhǎng)會(huì)對(duì)部分投資者產(chǎn)生影響，對(duì)剛性需求客戶不會(huì)產(chǎn)生影響。新政將拉長(zhǎng)房源的成交周期，原本兩年后免收營(yíng)業(yè)稅的房源，新政出來(lái)后，可能會(huì)延長(zhǎng)到3年后再轉(zhuǎn)手，從而導(dǎo)致轉(zhuǎn)手頻率的降低，成交量的下降。同時(shí)，由于營(yíng)業(yè)稅時(shí)限的延長(zhǎng)，部分投資者的資金很可能被“凍結(jié)”，從而導(dǎo)致投資者的購(gòu)買(mǎi)需求會(huì)有所下降。
諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年的宏觀調(diào)控政策導(dǎo)致大多數(shù)客戶處于觀望狀態(tài)，而如今房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，被壓抑的剛性需求得到釋放。從短期來(lái)看，成交量不會(huì)有太大變化。
事實(shí)上，營(yíng)業(yè)稅的征收時(shí)限，在多數(shù)房地產(chǎn)發(fā)達(dá)國(guó)家都已超過(guò)目前中國(guó)實(shí)行的兩年標(biāo)準(zhǔn)。李錦德表示，從目前來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)5年，可能會(huì)在3年左右，如果營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限延長(zhǎng)至5年，將會(huì)流失部分房產(chǎn)資金，一些中長(zhǎng)線投資者將不希望資金被用作投資工具而被套牢，從而轉(zhuǎn)向其他投資領(lǐng)域，同時(shí)也有可能流失部分不愿意長(zhǎng)久投資中國(guó)房產(chǎn)的境外基金。
李錦德指出，如果政府認(rèn)為目前境外基金在中國(guó)的房產(chǎn)投資已經(jīng)趨于飽和，那么很可能會(huì)將二手房營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限延長(zhǎng)至5年。
