“除了契稅、營業稅，又要加上個人所得稅，以后二手房還能不能買？新房的房價會不會跌呢？”在江寧某樓盤的售樓處，一位前來看房的市民盧先生很是困惑。

　　南京新稅收政策的細則已經出臺，二手房市場所產生的變化對新商品房市場是否會有影響？購房者的購房心態如何？房價是否會因此而有所變動？記者就這些購房者最關心的問題進行了多方面的采訪和咨詢。

　　房價將逐步回復理性

　　“雖說是為了打擊二手房市場的投機行為，滿足供需平衡，但對我們買房子的人來說，房價怎么好像越漲越高？”一位購房者對此很困惑。

　　“我愛我家”房屋租賃置換有限公司市場部的一名資深經紀人認為，強征個稅表面上是賣方多付了一筆費用，實際上“羊毛還是出在羊身上”，新征個稅還是會像先前征收營業稅一樣，轉嫁到買主身上。

　　“因為政府不僅征稅，還出臺多項政策、從各個方面來抑制房價過快上漲。所以，炒房者不可能再指望短期內房價增值來補償交易過程中的稅費。此前杭州等地曾實施過強制征收個稅，效果比較明顯的是二手房上市量減少，短期內房價上漲。”東南大學建筑與房地產研究所所長李啟明認為，“但是，通過這一輪強硬的調控，市場過多、過大等不合理需求將被快速擠壓掉，房價將逐步回復理性，不過這將是一個比較長的過程。”

　　需求轉向新商品房

　　一些年代較久的二手房雖然房子舊，交易過程中稅費較高，但是由于位于城中，且面積小、總價低，更受一些工薪階層購房者的青睞。

　　然而，隨著營業稅、個稅的征收，無論從賣方還是從買方來看，二手房交易都要經過更多的權衡考慮。

　　在中介公司內，記者采訪了一位前來咨詢的市民，他表示，“原來考慮在城南買一套二

　　手房，但是看了很久都沒能找到一套合適的，如今二手房又要征收個稅，二手房市場房價肯定要漲起來，與其這樣，還不如在房價相對較低的地區買一套小戶型的商品房呢。“

　　自住型購房者更吃香

　　江寧一在售樓盤的開發商透露：“最近投資者和購買第二套住房的人明顯減少。我們在廣告里已經不提升值潛力等字眼了，目前正在抓緊時間進一步完善配套，實實在在的東西更有效。”

　　晟成置業機構總監秦少洲分析，雖然南京市部分細則已出臺，但房地產市場仍將有一段觀望期。業內有不少開發商在新政之后不忙著推新房，而在策劃搞些社區活動，以讓入住的老業主更滿意。因為現在看來，新政限制已經明確指向了炒房者，開發商只有更關注住宅真正的品質和自身的服務，才能贏得自住型購房者。