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國稅總局 個人一年內(nèi)換購住房須上交納稅保證金

2006-9-2 17:4 上海證券報 【 】【打印】【我要糾錯

  近日,國稅總局表示,個人在一年內(nèi)換購住的,其所轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,待其一年內(nèi)實際買房后,購房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的,可以全額退還納稅保證金,購房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的,可以按購房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金。

  這是日前,國稅總局負(fù)責(zé)人就108文件以及二手房所得征收個稅有關(guān)問題進(jìn)行解釋說明時表示的。

  上個月,為配合落實“國六條”對房地產(chǎn)市場調(diào)控,國家稅務(wù)總局出臺了《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)108號,以下簡稱108號文),要求各級稅務(wù)機關(guān)要認(rèn)真落實有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅優(yōu)惠政策。

  然而,昨天記者從北京鏈家地產(chǎn)等中介公司了解到,目前交納款項仍以個稅執(zhí)行,并沒有按保證金形式繳納。

  “政策的實質(zhì)并沒有變化,只是‘保證金’的叫法比‘個稅’更為合理。”鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松向上海證券報表示,實際上,在換購住房交易過程中,往往不會產(chǎn)生個稅,因此預(yù)先交納一定數(shù)額的錢款,稱作“保證金”更為恰當(dāng)。

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