近日，國稅總局表示，個人在一年內(nèi)換購住房的，其所轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，待其一年內(nèi)實際買房后，購房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金，購房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金。

　　這是日前，國稅總局負(fù)責(zé)人就108文件以及二手房所得征收個稅有關(guān)問題進(jìn)行解釋說明時表示的。

　　上個月，為配合落實“國六條”對房地產(chǎn)市場調(diào)控，國家稅務(wù)總局出臺了《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)108號，以下簡稱108號文），要求各級稅務(wù)機關(guān)要認(rèn)真落實有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅優(yōu)惠政策。

　　然而，昨天記者從北京鏈家地產(chǎn)等中介公司了解到，目前交納款項仍以個稅執(zhí)行，并沒有按保證金形式繳納。

　　“政策的實質(zhì)并沒有變化，只是‘保證金’的叫法比‘個稅’更為合理。”鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松向上海證券報表示，實際上，在換購住房交易過程中，往往不會產(chǎn)生個稅，因此預(yù)先交納一定數(shù)額的錢款，稱作“保證金”更為恰當(dāng)。