五、應納稅額的計算

    土地增值稅以轉讓房地產的增值額為稅基，依據超率累進稅率，計算應納稅額，其計算原理與超額累進稅率基本相同。計算的基本原理和方法是，首先以出售房地產的總收入減除扣除項目金額，求得增值額。再以增值額同扣除項目相比，其比值即為土地增值率。然后，根據土地增值率的高低確定適用稅率，用增值額和適用稅率相乘，求得應納稅額。

    計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

    1.增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％

    2.增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％

    3.增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％

    4.增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數。