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拍賣房產(chǎn)營業(yè)稅怎么征

來源: (正保會計網(wǎng)校版權所有 嚴禁轉載) 編輯: 2003/08/18 08:56:53 字體:
  問:我地一商業(yè)企業(yè)在銀行用房屋產(chǎn)權抵押貸款,后因企業(yè)效益差而無力償還銀行貸款,銀行依法向人民法院起訴,法院將債務人的房產(chǎn)拍賣抵繳銀行貸款,該商業(yè)企業(yè)由此而產(chǎn)業(yè)的銷售不動產(chǎn)行為應依法申報繳納營業(yè)稅。然而該企業(yè)在銷售不動產(chǎn)過程中又沒能直接收取現(xiàn)金,企業(yè)又無錢納稅,銀行認為拍賣所得與企業(yè)的納稅行為無關,請問該營業(yè)稅應如何征收?

  答:借款者用房屋產(chǎn)權抵押貸款,而后無力歸還,由人民法院裁定或其抵頂貸款的,其房屋所有權已發(fā)生轉移,且原房主也取得了經(jīng)濟利益(減少了債務——貸款),對借款者以抵押物(房產(chǎn))抵頂貸款的行為,應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。

  既是如此,銀行肯定不是納稅人,當然稅務部門不能向銀行征收此筆稅款。但企業(yè)又實在無力納稅,稅務部門該怎么辦?如果企業(yè)沒有進入破產(chǎn)清償程序,那么根據(jù)現(xiàn)行《征管法》第三十一條規(guī)定,納稅人因有特殊困難,不能按期繳納稅款的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務局、地方稅務局批準,可以延期繳納稅收,但最長不得超過三個月。
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