問：我地一商業(yè)企業(yè)在銀行用房屋產(chǎn)權抵押貸款，后因企業(yè)效益差而無力償還銀行貸款，銀行依法向人民法院起訴，法院將債務人的房產(chǎn)拍賣抵繳銀行貸款，該商業(yè)企業(yè)由此而產(chǎn)業(yè)的銷售不動產(chǎn)行為應依法申報繳納營業(yè)稅。然而該企業(yè)在銷售不動產(chǎn)過程中又沒能直接收取現(xiàn)金，企業(yè)又無錢納稅，銀行認為拍賣所得與企業(yè)的納稅行為無關，請問該營業(yè)稅應如何征收？

　　答：借款者用房屋產(chǎn)權抵押貸款，而后無力歸還，由人民法院裁定或其抵頂貸款的，其房屋所有權已發(fā)生轉移，且原房主也取得了經(jīng)濟利益（減少了債務——貸款），對借款者以抵押物（房產(chǎn)）抵頂貸款的行為，應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。

　　既是如此，銀行肯定不是納稅人，當然稅務部門不能向銀行征收此筆稅款。但企業(yè)又實在無力納稅，稅務部門該怎么辦？如果企業(yè)沒有進入破產(chǎn)清償程序，那么根據(jù)現(xiàn)行《征管法》第三十一條規(guī)定，納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務局、地方稅務局批準，可以延期繳納稅收，但最長不得超過三個月。