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房地產企業成本費用核算的兩個特殊問題
1.房地產企業籌建期間費用的會計處理。房地產開發企業由其經營特點所決定，在開發項目前期需要進行征地、拆遷、補償，以及“七通一平”等基礎設施建設，需要投入大量的資金。其資金的來源除了預收開發建設資金外，銀行借款是企業的主要來源形式之一。加之房地產開發項目建設周期長，在籌建期常常發生巨額的利息支出。我們認為，根據國際會計準則的有關規定，這種利息支出應當允許資本化（確切地說是存貨成本化），即發生時列作開發成本或開發產品成本，待銷售實現時按照配比原則轉入當期的銷售成本。
隨之而來的問題是，籌建期間的管理費用可否資本化？我們認為，管理費用同財務費用是有所區別的。兩者發生的原因各不相同。再說國際會計準則也只規定了借款費用資本化，未曾規定期間管理費用資本化。因此，房地產企業籌建期間的管理費用仍應列作期間費用，計入當期損益較為妥當。如果有的企業實行管理費用待攤掛賬，注冊會計師應在審計報告予以反映和提請企業在會計報表附注中予以披露。
2.土地成本的分攤基礎。房地產企業土地成本的分攤是按照房地產銷售面積還是按照房地產銷售收入分攤。土地成本按照房地產面積分攤，符合合法性原則；按照房地產收入分攤符合配比性原則。對此，企業應當按照一貫性和充分披露原則予以處理。
隨之而來的問題是，籌建期間的管理費用可否資本化？我們認為，管理費用同財務費用是有所區別的。兩者發生的原因各不相同。再說國際會計準則也只規定了借款費用資本化，未曾規定期間管理費用資本化。因此，房地產企業籌建期間的管理費用仍應列作期間費用，計入當期損益較為妥當。如果有的企業實行管理費用待攤掛賬，注冊會計師應在審計報告予以反映和提請企業在會計報表附注中予以披露。
2.土地成本的分攤基礎。房地產企業土地成本的分攤是按照房地產銷售面積還是按照房地產銷售收入分攤。土地成本按照房地產面積分攤，符合合法性原則；按照房地產收入分攤符合配比性原則。對此，企業應當按照一貫性和充分披露原則予以處理。
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