蘇地稅函[2002]37號
頒布時間：2002-02-21 00:00:00.000 發文單位：江蘇省地方稅務局
泰州市地方稅務局：
你局《關于個人出租商住兩用房如何征稅的請示》（泰地稅發[2001]176號）收悉。
對個人出租商住兩用房的，請按國稅函[2002]74號的規定執行。
此復。
附件：國家稅務總局關于個人出租商住兩用房征稅問題的批復
國家稅務總局關于個人出租商住兩用房征稅問題的批復
國稅函[2002]74號
江蘇省地方稅務局：
你局《關于個人出租商住兩用房如何征稅的請示》（蘇地稅發[2001]126號）收悉。對文中反映個人出租房屋，從房屋結構上看既可用于經營也可用于居住，而實際情況是房屋出租后用于生產經營，對此是否按財政部、國家稅務總局《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）執行的問題，經研究，現批復如下：
為了配合住房制度改革，建立和管理好我國住房租賃市場秩序，鼓勵個人將多余住房出租，以滿足一部分人特別是中低收入者對住房的需求，財政部和總局聯合下發的《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》中第二條：“對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅暫按3%的稅率征收，房產稅暫按4%的稅率征收”的規定，具體含義是：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，其應繳納的營業稅暫按3%的稅率征收，房產稅暫按4%的稅率征收；對于居民住房出租后用于生產經營的，其繳納的營業稅仍應按5%的稅率征收，房產稅按12%的稅率征收。你局應按上述政策規定解釋，對個人出租商住兩用房的，根據出租后房屋的實際用途確定相應的房產稅、營業稅稅率計征房產稅、營業稅。
二○○二年一月二十二日
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