各州、市地方稅務局、財政局、建設局、房管局，大理、個舊市地方稅務局，省地稅局直屬征收分局：

　　現將《國家稅務總局  財政部  建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）轉發給你們，并根據省建設廳等7部門聯發的云建房〔2005〕571號文件規定，補充通知如下，請一并遵照執行。

　　一、關于普通住房標準問題

　　（一）昆明市的普通住房標準，按向國家有關部門備案的審批標準執行；昆明市以外的州、市實施綜合開發的商品住房項目，即由房地產開發企業開發建設的商品住房項目，其普通住房與非普通住房的劃分標準，按《云南省人民政府貫徹國務院關于促進房地產市場持續健康發展文件的通知》（云政發〔2003〕173號）第二條第（六）款規定執行。

　　（二）各州、市已出售給職工的房改房，上市交易時執行普通住房交易的稅收優惠政策。

　　二、個人住房交易中有關營業稅政策問題

　　（一）自2005年6月1日起，個人新購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入全額征收營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

　　（二）個人銷售住房，對購房時間的確定，按房屋產權證或契稅完稅證明上注明的日期，以先發生時間為準。

　　（三）自2005年6月1日起，個人將新購買超過2年（含2年）的符合普通住房標準的住房對外銷售免征營業稅，應持下列資料到主管地方稅務機關辦理申請免征手續。

　　1.居民身份證原件和復印件；2.所售房屋的房屋所有權證或契稅完稅證的原件和復印件；3.銷售該房屋時與購買方簽訂的購銷合同或其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證的原件和復印件；4.銷售該房屋時向購買方開具的由地稅機關監制的銷售不動產發票或合法有效憑證的原件和復印件；5.書面免稅申請；6.主管地方稅務機關要求的其他材料。

　　縣級地方稅務機關收到主管地方稅務機關報送的上述資料后，應進行認真審核。對符合規定條件的，給予免征營業稅。

　　三、個人住房交易中有關契稅政策問題

　　（一）普通住房和非普通住房的劃分標準適用于契稅征管。

　　（二）普通住房和非普通住房標準調整前的契稅，即納稅義務發生在2005年6月1日前，符合原優惠政策的，應該在2005年12月31日前進行契稅納稅申報，逾期不申報的，按征管法有關規定處理。

　　（三）為遏制投機性炒房，所購住房必須提供銷售不動產發票、購房合同等資料才能辦理契稅完稅手續。

　　四、關于加強房地產稅收管理工作的幾點要求

　　（一）各級地方稅務、財政、建設（房地產和規劃）管理部門要認真貫徹執行國辦發〔2005〕26號、國稅發〔2005〕89號文件規定，建立和完善信息共享、情況通報制度，加強部門間的協作配合，共同做好房地產稅收征管工作。

　　1.為加強房地產稅源管理，方便納稅人及時辦理有關涉稅手續，有效遏制投機性炒房，各級房地產管理部門應積極支持地方稅務機關建立、健全房地產稅源登記檔案和數據庫，要根據地稅機關管理的需要，依據房地產交易登記管理系統，將轄區內現有涉稅的產權、產籍登記信息以電子數據或紙質形式提供給同級地方稅務機關。

　　2.昆明市及縣（市、區）規劃部門須將2005年10月31日前已批準的容積率在1.0以下的住宅項目清單，于2005年12月31日前，一次性提供給同級地方稅務機關和房地產交易管理部門。2005年11月1日后批準的建筑容積率在1.0以下住宅項目清單，均于次月10日前提供給同級地方稅務機關和房地產交易管理部門。

　　（二）各級地方稅務機關要嚴格執行政策，對個人銷售住房不符合減免稅規定的，不得減免稅收，確保調整后的稅收政策落實到位。

　　（三）各級地方稅務、房地產交易管理部門要積極協商，創造條件，創新管理方式，采取在房地產交易和權屬登記等場所，設立房地產稅收征管窗口，對房地產交易稅收征收實行“一體化”管理。

　　（四）各州、市地方稅務機關要積極參與本地區房地產市場分析監測工作，密切關注營業稅稅收政策調整后的政策執行情況，并做好相關數據資料的收集、整理、評估工作，及時做出營業稅政策調整后對本地區房地產市場產生影響的評估報告，于每個季度終了后次月5日前上報省地方稅務局。

　　（五）房地產稅收征管難度大，征收成本高，必須緊緊依靠房地產管理部門的積極配合才能有效控制稅源。各級財政部門對房地產管理部門建立房地產信息管理系統和為配合稅收征管而增加的支出，在經費上要給予必要的支持，具體辦法由各地確定。

　　五、本通知自2005年6月1日起執行。2005年6月1日之前有關涉稅事宜仍按原政策規定執行。各地在執行中遇到的問題，請及時與省地方稅務局、省財政廳和省建設廳聯系。

附件：《國家稅務總局  財政部  建設部關于加強房地產稅收管理的通知》