各基層局：

    現將《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發［2005］172號）轉發給你們，并結合大連市的具體情況，制定以下補充規定，請一并遵照執行。

　　一、個人銷售公建及非普通住房征收營業稅問題根據《財政部 國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅［2003］16號）的相關規定，個人銷售其購入的公建，如能提供購入不動產發票的，應按銷售價減去購入發票上開具的購房金額后的余額征收營業稅；對不能提供原購入發票的，應按銷售不動產所取得的全部價款和價外費用征收營業稅，不受2年的購買年限限制。

　　根據《轉發〈國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知〉的通知》（大地稅發［2005］91號）及《國家稅務總局  財政部  建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發［2005］89號）等相關規定，個人銷售其購入的非普通住房，2年內銷售的，按銷售該住房所取得的全部價款和價外費用征收營業稅；2年以上（含2年）銷售的，應按銷售價減去購入發票上開具的購房金額后的余額征收營業稅；對不能提供原購入發票的，應按銷售不動產所取得的全部價款和價外費用征收營業稅。

　　二、享受稅收優惠政策普通住房的面積標準是按照大連市人民政府、各縣（市、區）人民政府所下發文件規定并公布的普通住房建筑面積，對于以套內面積進行計量的，應換算成建筑面積，判斷該房屋是否符合普通住房標準。

　　三、個人銷售繼承的房屋征收營業稅問題

    1、個人辦理房屋繼承時，能夠同時提供以下資料的，不征收營業稅。

　　（1）繼承前原產權人身份證明及復印件（已死亡的，需死亡證明）；（2）繼承前原房屋產權證書及復印件；（3）繼承人身份證明及復印件；（4）繼承人與繼承前原產權人關系證明（有戶口簿的，提供戶口簿）及復印件；（5）繼承公證資料及復印件。

　　對不能同時提供以上資料的，一律按銷售房屋的有關規定征收營業稅。

　　2、個人銷售其繼承的房屋應按大地稅發［2005］91號及國稅發［2005］89號文件的相關規定征收營業稅。如該房屋原為購入住房的，以原產權證或契稅完稅證明上注明的時間來確定購入時間，但納稅人必須提供以下資料交“地稅征收窗口”備案：

    （1）繼承前原產權人身份證明及復印件（已死亡的，需死亡證明）；（2）繼承前原房屋產權證書復印件；（3）繼承后房屋產權證書及復印件；（4）繼承人身份證明及復印件；（5）繼承人與繼承前原產權人關系證明（有戶口簿的，提供戶口簿）及復印件；（6）繼承公證資料及復印件。

　　對不能同時提供上述資料的，一律按銷售當時產權證上所注明的時間確認購房時間。

　　四、個人銷售贈與的房屋征收營業稅問題

    1、個人將房屋無償贈與他人的，能夠同時提供以下資料的，不征收營業稅。

　　（1）贈與人身份證明及復印件（已死亡的，需死亡證明）；（2）贈與前原房屋產權證書及復印件；（3）受贈人身份證明及復印件；（4）贈與人與受贈人關系證明（有戶口簿的，提供戶口簿）及復印件；（5）贈與公證資料及復印件。

　　對不能同時提供以上資料的，一律按銷售房屋的有關規定征收營業稅。

　　2、個人銷售其贈與的房屋應按大地稅發［2005］91號及國稅發［2005］89號文件的相關規定征收營業稅。如該房屋原為購入住房的，以原產權證或契稅完稅證明上注明的時間來確定購入時間，但納稅人必須提供以下資料交“地稅征收窗口”備案：

    （1）贈與前原產權人身份證明及復印件（已死亡的，需死亡證明）；（2）贈與前原房屋產權證書復印件；（3）贈與后房屋產權證書及復印件；（4）受贈人身份證明及復印件；（5）受贈人與贈與人關系證明及復印件（有戶口簿的，提供戶口簿）；（6）贈與公證資料及復印件。

　　對不能同時提供上述資料的，一律按銷售當時產權證上所注明的時間確認購房時間。

　　五、夫妻間或父子親屬間房屋更名或更名后銷售房屋征收營業稅問題

    1、夫妻間對其所擁有的房屋進行產權變更的，能夠同時提供以下資料的，不征收營業稅。

　　（1）原房屋產權證書及復印件；（2）原產權所有人身份證明及復印件；（3）更名后產權所有人身份證明及復印件；（4）結婚證或離婚證及復印件。

　　對不能同時提供以上資料的，一律按銷售房屋的有關規定征收營業稅。

　　父子間及直系親屬間進行房屋產權變更的，不按本規定執行；父子間及直系親屬間進行房屋產權變更確無銷售行為的，按贈與或繼承的相關規定執行，有銷售行為的，按大地稅發［2005］91號及國稅發［2005］89號文件的相關規定征收營業稅。

　　2、個人銷售其夫妻間更名后房屋的，應按大地稅發［2005］91號及國稅發［2005］89號文件的相關規定征收營業稅。如該房屋原為購入住房的，以原產權證或契稅完稅證明上注明的時間來確定購入時間，但納稅人必須提供以下資料交“地稅征收窗口”備案：（1）更名前房屋產權證書復印件；（2）更名前產權所有人身份證明及復印件；（3）更名后房屋產權證書及復印件；（4）更名后產權所有人身份證明及復印件；（5）結婚證或離婚證及復印件。

　　對不能同時提供上述資料的，一律按銷售當時產權證上所注明的時間確認購房時間。

　　六、購入發票丟失及原房證銷毀或丟失征稅問題的處理原購房發票丟失、原房證銷毀或丟失的，可由銷售者協同“地稅征收窗口”工作人員到房地產交易檔案管理處查詢，該工作人員應在查詢所得發票復印件上簽字，并將其存檔作為扣除憑證。

　　二○○六年二月二十七日