國稅發[1998]217號
頒布時間：1998-12-15 00:00:00.000 發文單位：國家稅務總局
關于物業管理企業代收費用是否計征營業稅的問題，根據及其實施細則的有關規定精神，現通知如下：
物業管理企業代有關部門收取水費，電費，燃（煤）氣費，維修基金，房租的行為，屬于營業稅“服務業”稅目中的“代理”業務，因此，對物業管理企業代有關部門收取的水費，電費，燃（煤）氣費，維修基金，房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。維修基金，是指物業管理企業根據財政部（財基字［1998］7號）的規定，接受業主管理委員會或物業產權人，使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。
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