第一條 為加強我市外商投資企業用地管理，根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》和《國務院關于鼓勵外商投資的規定》及有關規定，結合本市情況，制定本辦法。

　　第二條 凡使用本市土地的外商投資企業，除設在經濟技術開發區內的企業按經濟技術開發區的規定辦理外，新征土地或利用原有土地（包括使用房屋），均依本辦法辦理。

　　第三條 天津市土地管理局地政處（以下簡稱市土地局地政處）負責外商投資企業用地的管理和土地使用費的征收。

　　第四條 外商投資企業使用本市土地在批準立項之日起一個月內，持經批準的立項報告及用地文件到市土地局地政處申請用地，辦理登記手續，領取土地使用證，取得土地使用權。

　　第五條 外商投資企業用地年限，與批準的企業經營年限相同。使用期滿或提前停止經營的，應向市土地局地政處辦理交回用地手續。如需繼續使用土地，應持合同延期批準機關的文件，到市土地局地政處辦理繼續使用手續。

　　第六條 外商投資企業使用土地應服從城市規劃要求，不得擅自改變用途或范圍。對批準使用的土地，只有使用權，禁止轉讓、轉借、轉租、買賣或變相買賣，不得動用或者破壞地上、地下其他資源。

　　第七條 外商投資企業批準用地起兩年內，無正當理由仍未使用土地時，市土地局地政處可吊銷土地使用證，收回土地使用權，已繳的土地使用費不予退還。

　　第八條 外商投資企業使用國有土地，均須按規定繳納土地使用費。土地使用費， 是指外商投資企業在合營期內向天津市人民政府繳納的用地費用，不包括征地、拆遷以及直接配套的基礎設施費用。

　　第九條 土地使用費根據規定的土地等級和收費標準，按照土地位置、周圍環境、公共設施和交通情況及土地用途確定。其標準按人民幣/每年每平方米計算，商業、旅游業為3元至70元；辦公住宅為1元至40元；工業、倉儲為1元至30元；文教科研衛生為0.5元至15元。各等級幅度內的

　　具體費額由市土地局地政處核定。土地使用費自批準用地之日起，五年內不調整。五年后，視情況的變化，由市土地局地政處調整，調整的間隔期不少于三年。

　　第十條 外商投資繳納的土地使用費，自批準用地之日起，公歷日歷年度計算。每年六月底以前一次繳納。第一日歷年用地時間超過半年的，按半年計收，不足半年的免繳。

　　第十一條 外商投資企業的土地使用費由外商投資企業繳納。如中方企業以土地使用權作為投資的，由中方企業從其利潤分成中繳納；屬于外商投資企業租用房屋的土地，租賃房屋的雙方應訂立協議，由房屋出租者繳納。

　　第十二條 外商投資企業建設期間的土地使用費，按規定標準的20％至30％繳納，由市土地局地政處核定。建設期間的期限，以施工執照規定的期限為準。無施工執照的由市土地局地政處根據工程情況核定。

　　第十三條 外商投資企業因不可抗力，遇特大自然災害或其他特殊情況，造成經濟上嚴重損失，確定無法繳納土地使用費的，經外商投資企業申請，市土地局地政處批準，可緩繳或減免土地使用費。

　　第十四條 產品出口或先進技術型的生產企業，除一類地區外，開發費一次性計收或者企業自行開發場地的地區，其土地使用費按每年每平米0.5元至3元計收。對經營期在五年以上的，自批準用地之日起兩年內免繳，第三年按規定標準的50％繳納。對經營期在十年以上的，自批準用？ 刂掌穡昴諉飩?，抵]摹⒌諼迥臧垂娑ū曜嫉？0％繳納。減免期滿后的土地使用費標準，經產品出口或先進技術的生產型企業審批機關建議，由市土地局地政處給予適當優惠。產品出口的生產型企業的年度出口實績，如果未能實現企業合同規定的外匯平衡有結余的目標，應當在下一？ 甓饒誆菇繕弦荒甓紉丫趺獾耐戀厥褂梅選？ 第十五條 本辦法實施前已設立的外商投資企業，自本辦法實施之日起，土地使用費按本辦法辦理，實施前的土地使用費標準仍按原合同辦理。

　　第十六條 外商投資企業中方為農村集體經濟單位，并使用本單位土地的，按本辦法辦理。提取的土地使用費由中方單位在開戶銀行專項儲存，有關繳納使用辦法另行規定。

　　第十七條 外商投資企業或中方合營者有下列情節之一者，視情節輕重，加征土地使用費，直至收回其土地使用權。

　?。ㄒ唬┻`反本辦法第六條規定，轉讓、轉借、轉租、買賣、變相買賣土地或動用、破壞地上、地下其他資源者，加征一年土地使用費的八至十倍。

　?。ǘ┻`反本辦法第六條規定，擅自改變土地用途或范圍者，加征一年土地使用費的六至八倍。

　?。ㄈ┻`反本辦法第四條、第五條規定，逾期不辦理用地手續或不按規定繳納土地使用費者，每逾期一天，加征一年土地使用費的3％至5％的滯納金。

　　第十八條 香港、澳門和臺灣地區的客商投資舉辦的企業，按本辦法辦理。

　　第十九條 本辦法由市土地局地政處負責解釋。

　　第二十條 本辦法自頒布之日起施行。附表：

　　一、天津市土地等級劃分范圍

　　二、天津市外商投資企業土地使用費標準（一）、（二）

　　塘沽區地級劃分

　　三級地區：解放路沿街

　　四級地區：營口道，上海道范圍

　　五級地區：津塘公路與新港鐵路之間一帶

　　六級地區：除以上范圍全部地區

　　大港區地級劃分

　　五級地區：大港區中心區范圍

　　六級地區：除五級地區以外的全部地區

　　五級地區：漢沽區中心區范圍

　　六級地區：河西街、天津化工廠、漢沽車站

　　七級地區：除以上范圍全部地區

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