（1992年2月28日福建省第七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議批準(zhǔn)）

　　第一章 總 則

　　第一條 為及時(shí)妥善處理房產(chǎn)糾紛，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)的正常秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條 凡本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)民事活動(dòng)中的房產(chǎn)糾紛案件仲裁，適用本辦法。

　　第三條 房產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)關(guān)是市、縣（市）、區(qū)設(shè)立的房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱仲裁機(jī)關(guān)）。

　　第四條 仲裁機(jī)關(guān)審理房產(chǎn)糾紛案件，以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，對(duì)當(dāng)事人在適用法律上一律平等，保障當(dāng)事人平等地行使權(quán)利。

　　第五條 仲裁機(jī)關(guān)審理房產(chǎn)糾紛案件，遵循公正、及時(shí)和便民原則，實(shí)行合議和一次裁決制度。

　　第六條 仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人在糾紛發(fā)生之前或者在糾紛發(fā)生之后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，受理房產(chǎn)糾紛案件。

　　第七條 當(dāng)事人向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)在法定訴訟時(shí)效期間提出；超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿申請(qǐng)仲裁和履行的，不受時(shí)效限制。

　　第二章 管 轄

　　第八條 仲裁機(jī)關(guān)管轄因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、買賣、租賃、借用、贈(zèng)與、分割、交換、典當(dāng)、抵押、侵權(quán)及其他房產(chǎn)事宜發(fā)生的民事糾紛。

　　第九條 下列房產(chǎn)糾紛案件，仲裁機(jī)關(guān)不予受理：

　　（一）法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的；

　　（二）人民法院已經(jīng)受理或?qū)徑Y(jié)的；

　　（三）違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章，應(yīng)作行政處理的；

　　（四）因繼承、離婚和家庭析產(chǎn)而引起的；

　　（五）房地產(chǎn)管理部門為糾紛一方當(dāng)事人的；

　　（六）經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的；

　　（七）機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位內(nèi)部分房和駐軍內(nèi)部房屋發(fā)生糾紛的。

　　第十條 一般房產(chǎn)糾紛案件，由爭(zhēng)議房屋所在地的縣（市）、區(qū)的仲裁機(jī)關(guān)管轄。

　　第十一條 下列房產(chǎn)糾紛案件，由市仲裁機(jī)關(guān)管轄：

　　（一）市轄區(qū)爭(zhēng)議房屋建筑面積在150平方米以上的；

　　（二）涉外房產(chǎn)糾紛的；

　　（三）省（部）屬單位為糾紛一方當(dāng)事人的；

　　（四）全市有重大影響的。

　　第十二條 對(duì)案件管轄有爭(zhēng)議的，由市仲裁機(jī)關(guān)確定。

　　第三章 組 織

　　第十三條 仲裁委員會(huì)由主任一人、副主任二人、委員若干人組成。

　　仲裁委員會(huì)組成人員。由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并向上一級(jí)房地產(chǎn)管理部門備案。

　　縣（市）、區(qū)仲裁委員會(huì)受市仲裁委員會(huì)業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　第十四條 仲裁委員會(huì)根據(jù)工作需要，設(shè)若干專職和兼職仲裁員。兼職仲裁員在執(zhí)行職務(wù)時(shí)享有與專職仲裁員同等的權(quán)利。

　　仲裁委員會(huì)組成人員和仲裁員應(yīng)由作風(fēng)正派、辦事公正，具有專業(yè)知識(shí)、法律知識(shí)和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)的人擔(dān)任。

　　專職仲裁員和兼職仲裁員，按省房地產(chǎn)管理部門制定的考核標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)同級(jí)仲裁委員會(huì)考核合格，取得資格后，由同級(jí)仲裁委員會(huì)任命或聘任。

　　第十五條 仲裁機(jī)關(guān)審理房產(chǎn)糾紛案件，由當(dāng)事人雙方各自推選一名仲裁員或委托仲裁委員會(huì)指定仲裁員和仲裁委員會(huì)指定的首席仲裁員組成仲裁庭進(jìn)行。

　　第十六條 仲裁庭的首席仲裁員由仲裁委員會(huì)主任或副主任擔(dān)任或由其指定專職仲裁員擔(dān)任。

　　第十七條 仲裁庭評(píng)議案件，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則。評(píng)議應(yīng)當(dāng)制作筆錄，由仲裁庭成員簽名。評(píng)議中的不同意見(jiàn)，必須如實(shí)筆錄。

　　疑難案件的處理，可以提交仲裁委員會(huì)討論決定，仲裁委員會(huì)的決定，仲裁庭必須執(zhí)行。

　　第十八條 仲裁員中有下列情形之一的，必須回避；當(dāng)事人也有權(quán)用口頭或者書面方式申請(qǐng)他們回避；

　　（一）是本案當(dāng)事人或者當(dāng)事人、代理人的近親屬；

　　（二）與本案有利害關(guān)系；

　　（三）與本案當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響對(duì)案件公正裁決的。

　　前款規(guī)定，適用于書記員、鑒定人、勘驗(yàn)人。

　　當(dāng)事人提出回避申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，在案件開(kāi)始審理時(shí)提出；回避事由在案件開(kāi)始審理后知道的，也可以在庭審辯論終結(jié)前提出。

　　首席仲裁員的回避，由仲裁委員會(huì)決定；仲裁員的回避，由仲裁委員會(huì)主任或副主任決定；其他人員的回避，由首席仲裁員決定。

　　對(duì)回避作出的決定，應(yīng)以口頭或者書面方式通知當(dāng)事人。

　　第四章 程 序

　　第十九條 向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)遞交申請(qǐng)書，并按照被申請(qǐng)人數(shù)提交副本。

　　申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)記明以下事項(xiàng)：

　　（一）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；

　　（二）申請(qǐng)的要求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；

　　（三）當(dāng)事人達(dá)成的仲裁協(xié)議；

　　（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

　　第二十條 仲裁機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)書后，經(jīng)審查，符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案；不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)通知申請(qǐng)人不予受理，并書面說(shuō)明理由。

　　仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送被申請(qǐng)人；被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書副本之日起十五日內(nèi)提交答辯書；被申請(qǐng)人提出答辯書的，仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到之日起五日內(nèi)將答辯書副本發(fā)送申請(qǐng)人；被申請(qǐng)人不提交答辯書的，不影響案件的裁決。

　　第二十一條 當(dāng)事人、法定代表人可以委托一至二人代為參加仲裁；委托他人代為參加仲裁，必須向仲裁機(jī)關(guān)提交授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限。

　　當(dāng)事人、法定代表人、代理人可以查閱本案有關(guān)材料，具體范圍和方法由市仲裁機(jī)關(guān)規(guī)定。

　　第二十二條 房產(chǎn)糾紛案件第三人，可以申請(qǐng)參加仲裁；仲裁委員會(huì)也可以通知他參加仲裁。

　　第二十三條 仲裁機(jī)關(guān)可以向有關(guān)單位或個(gè)人查閱與案件有關(guān)的檔案、資料和原始憑證；有關(guān)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供材料，協(xié)助調(diào)查，需要時(shí)應(yīng)當(dāng)出具證明；作偽證的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十四條 仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人及有關(guān)人員到場(chǎng)，必須時(shí)可邀請(qǐng)有關(guān)單位派人協(xié)助；現(xiàn)場(chǎng)勘查應(yīng)當(dāng)制作勘查記錄，并由參加勘查、鑒定的人員簽字蓋章。

　　仲裁機(jī)關(guān)對(duì)專門性問(wèn)題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)由法定鑒定部門鑒定；沒(méi)有法定鑒定部門的，由仲裁機(jī)關(guān)指定的鑒定部門鑒定。

　　第二十五條 仲裁期間，停止辦理爭(zhēng)議產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)。當(dāng)事人應(yīng)保持爭(zhēng)議房屋現(xiàn)狀。

　　第二十六條 仲裁機(jī)關(guān)在處理案件時(shí)應(yīng)當(dāng)先行調(diào)解，調(diào)解可以由仲裁員一人主持，也可以由仲裁庭主持。

　　第二十七條 仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。

　　調(diào)解達(dá)成協(xié)議，必須雙方自愿。調(diào)解協(xié)議內(nèi)容不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章，不得損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

　　第二十八條 調(diào)解達(dá)成協(xié)議，仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書。調(diào)解書由仲裁員、書記員署名，并加蓋仲裁機(jī)關(guān)的印章。

　　調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，具有法律效力，雙方當(dāng)事人必須履行。

　　第二十九條 調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者調(diào)解書送達(dá)前當(dāng)送達(dá)前當(dāng)事人翻悔的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)及時(shí)裁決。

　　第三十條 仲裁庭開(kāi)庭三日前，應(yīng)當(dāng)將開(kāi)庭時(shí)間、地點(diǎn)和仲裁組成人員名單以書面方式通知當(dāng)事人；當(dāng)事人一方經(jīng)一次通知，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，可以缺席審理并作出裁決。

　　第三十一條 仲裁庭開(kāi)庭，按下列程序進(jìn)行：

　　（一）由首席仲裁員核對(duì)當(dāng)事人到庭情況，宣布仲裁員、書記員名單，詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避；

　　（二）庭審調(diào)查；

　　（三）雙方當(dāng)事人辯論；

　　（四）征詢雙方當(dāng)事人最后意見(jiàn)，可以再行調(diào)解；

　　（五）評(píng)議和裁決。

　　第三十二條 仲裁裁決書應(yīng)當(dāng)寫明：

　　（一）申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人的名稱、住所及其代理人或法定代表人的姓名、職務(wù)；

　　（二）申請(qǐng)的理由、爭(zhēng)執(zhí)的事實(shí)和要求；

　　（三）仲裁認(rèn)定的事實(shí)、理由和適由的法律、法規(guī)；

　　（四）仲裁結(jié)果及仲裁費(fèi)用的承擔(dān)；

　　（五）不服仲裁的起訴期限；

　　（六）仲裁員、書記員的署名和仲裁委員會(huì)的印章。

　　第三十三條 仲裁機(jī)關(guān)審理案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起兩個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)市仲裁委員會(huì)主任批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)兩個(gè)月。

　　第三十四條 當(dāng)事人對(duì)仲裁不服的，可在收到仲裁決定書之日起十五天內(nèi)，向人民法院提起民事訴訟；期滿不起訴的，仲裁決定書即發(fā)生法律效力。

　　當(dāng)事人在仲裁協(xié)議中載明仲裁終局的，裁決一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力。

　　第三十五條 市仲裁委員會(huì)對(duì)縣（市）、區(qū)仲裁委員會(huì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決，發(fā)現(xiàn)確有錯(cuò)誤的，有權(quán)撤銷原裁決，指令重新裁決；重新裁決時(shí)，應(yīng)另行組成仲裁庭。

　　第三十六條 當(dāng)事人對(duì)已送達(dá)的調(diào)解書和發(fā)生法律效力的仲裁決定書，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定的期限履行。一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三十七條 仲裁裁決被人民法院裁定不予執(zhí)行的，當(dāng)事人可以根據(jù)雙方達(dá)成的書面仲裁協(xié)議，重新申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第三十八條 有下列情形之一的，中止仲裁：

　　（一）一方當(dāng)事人死亡，需待繼承人參加仲裁的；

　　（二）一方當(dāng)事人喪失行為能力，需確定法定代理人的；

　　（三）一方當(dāng)事人因不可抗力不能參加仲裁的；

　　（四）本案需要以另一案結(jié)果為依據(jù)，而該案尚未審結(jié)的；

　　（五）其他應(yīng)當(dāng)中止仲裁的情況。

　　第三十九條 有下列情形之一的，終結(jié)仲裁：

　　（一）申請(qǐng)人死亡，沒(méi)有繼承人或繼承人放棄申請(qǐng)權(quán)利的；

　　（二）一方當(dāng)事人死亡，中止仲裁六個(gè)月，沒(méi)有繼承人參加仲裁活動(dòng)的；

　　（三）當(dāng)事人雙方自愿撤回仲裁申請(qǐng)的；

　　（四）超過(guò)仲裁期限的。

　　有前款第四項(xiàng)規(guī)定情形的，應(yīng)退還仲裁費(fèi)用。

　　第五章 附 則

　　第四十條 當(dāng)事人應(yīng)繳納仲裁費(fèi)；仲裁費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用管理辦法另行規(guī)定。

　　經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的案件，仲裁費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商分擔(dān)。

　　經(jīng)裁決處理終結(jié)的案件，仲裁費(fèi)由敗訴人承擔(dān)；當(dāng)事人部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，按比例分擔(dān)。

　　第四十一條 本辦法配套的仲裁規(guī)則由市仲裁機(jī)關(guān)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第四十二條 本辦法應(yīng)用解釋權(quán)歸福州人民政府。

　　第四十三條 本辦法自1992年7月1日起施行。

　　附：福州市房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)開(kāi)庭守則（試行）

　　（1992年2月28日） 榕房房〔1992〕084號(hào)

　　第一條 為了及時(shí)妥善處理房產(chǎn)糾紛保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房產(chǎn)糾紛仲裁活動(dòng)的正常進(jìn)行，依照《福州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本守則。

　　第二條 房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)審理案件，由專職仲裁員和兼職仲裁員或若干專職仲裁員組成仲裁庭進(jìn)行。雙方當(dāng)事人可以各自推選一名仲裁員。仲裁庭由仲裁委員會(huì)主任指定專職仲裁員一人擔(dān)任首席仲裁員，仲裁委員會(huì)主任參加審理仲裁案件的時(shí)候，自己擔(dān)任首席仲裁員。

　　第三條 首席仲裁員主持開(kāi)庭的仲裁活動(dòng)，所有仲裁參與人，旁聽(tīng)人員必須服從首席仲裁員的指揮。

　　第四條 出庭的仲裁員、書記員，應(yīng)當(dāng)遵守《福州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁辦法》和有關(guān)的法律規(guī)定。仲裁員應(yīng)當(dāng)保障仲裁參與人的合法權(quán)利。

　　出庭的仲裁員、書記員、值庭人員服裝要整潔。態(tài)度要嚴(yán)肅。

　　第五條 仲裁參與人，應(yīng)當(dāng)遵守開(kāi)庭秩序，不得喧嘩、吵鬧，發(fā)言、陳述和辯論。須經(jīng)首席仲裁員許可。

　　未經(jīng)首席仲裁員許可。不得擅自進(jìn)入仲裁庭設(shè)置的開(kāi)庭活動(dòng)區(qū)域。

　　違反開(kāi)庭秩序的，首席仲裁員應(yīng)當(dāng)警告制止；情節(jié)嚴(yán)重的，可以責(zé)令其退出開(kāi)庭場(chǎng)所。

　　第六條 當(dāng)事人在開(kāi)庭前應(yīng)先行閱知《福州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁辦法》，充分行使履行仲裁的權(quán)利和義務(wù)。

　　第七條 仲裁案件開(kāi)庭審理時(shí)，允許公民旁聽(tīng)。

　　下列人員不準(zhǔn)參加旁聽(tīng)：

　　（一）不滿十八歲的未成年人；

　　（二）精神病人和醉酒的人；

　　（三）被剝奪政治權(quán)利正在監(jiān)外服刑的人和監(jiān)視居住、取保侯審的人；

　　（四）攜帶武器、兇器和其他危險(xiǎn)物品的人；

　　（五）其他有可能防害開(kāi)庭場(chǎng)所秩序的人。

　　第八條 旁聽(tīng)人員必須遵守下列紀(jì)律：

　　（一）未經(jīng)允許不準(zhǔn)錄音、錄像和攝影；

　　（二）不準(zhǔn)鼓掌、喧嘩、吵鬧和其他妨害仲裁活動(dòng)的行為；

　　（三）不準(zhǔn)發(fā)言、提問(wèn)；

　　（四）不準(zhǔn)吸煙和隨地吐痰。

　　對(duì)于違反旁聽(tīng)紀(jì)律的人，首席仲裁員、值庭人員應(yīng)當(dāng)勸告制止；不聽(tīng)勸告制止的，經(jīng)首席仲裁員決定。可以責(zé)令其退出開(kāi)庭場(chǎng)所。

　　第九條 旁聽(tīng)人員對(duì)仲裁開(kāi)庭活動(dòng)有意見(jiàn)，可以在閉庭以后用書面向仲裁委員會(huì)提出。

　　附：福州市房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)仲裁案件檔案立卷管理規(guī)定

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)糾紛仲裁案件檔案的管理工作，有效地保護(hù)和利用仲裁檔案，根據(jù)《中華人民共和國(guó)檔案法》和《福州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

　　第二條 仲裁案件檔案是仲裁機(jī)關(guān)審理房產(chǎn)糾紛案件時(shí)的真實(shí)紀(jì)錄，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好立案歸檔工作，妥善保存。

　　第三條 仲裁案件檔案按照年度，一般采取一案一號(hào)一卷的方法裝卷；案件材料多的也可以分卷裝訂。

　　跨年度的案件，按辦結(jié)年立卷裝訂。

　　第四條 仲裁案件檔案屬于永久性保存的資料。

　　第五條 仲裁案件辦結(jié)后，由承辦案件的書記員或者仲裁員負(fù)責(zé)整理，裝訂歸檔。

　　第六條 仲裁案件歸檔材料按照以下順序排列裝訂：

　　1.卷宗封面；

　　2.卷內(nèi)目錄；

　　3.仲裁申請(qǐng)書及提供的證據(jù)；

　　4.征詢通知書；

　　5.仲裁協(xié)議書；

　　6.受理案件審批表；

　　7.受理案件通知書；

　　8.參加仲裁通知書；

　　9.答辯書及提供的證據(jù)；

　　10.身份證復(fù)印件、法定代表人證明書；

　　11.授權(quán)委托書；

　　12.詢問(wèn)筆錄；

　　13.調(diào)查筆錄及調(diào)查取證的材料；

　　14.勘驗(yàn)記錄；

　　15.鑒定結(jié)論；

　　16.回避申請(qǐng)書、決定書；

　　17.調(diào)解筆錄；

　　18.調(diào)解書文稿、打印件；

　　19.開(kāi)庭通知書；

　　20.仲裁庭組成人員名單；

　　21.開(kāi)庭公告存根；

　　22.開(kāi)庭筆錄；

　　23.中止、終結(jié)仲裁通知書；

　　24.案件審結(jié)報(bào)告；

　　25.仲裁庭評(píng)議筆錄；

　　26.仲裁委員會(huì)討論筆錄；

　　27.撤回仲裁申請(qǐng)書；

　　28.裁決書文稿、打印件；

　　29.宣布裁決筆錄；

　　30.送達(dá)證、送達(dá)回證；

　　31.仲裁費(fèi)用收據(jù)、結(jié)算清單；

　　32.備考表；

　　33.卷底；

　　以上沒(méi)有列舉的材料，按照形成的時(shí)間先后順序排列。

　　第七條 對(duì)不能附卷歸檔的實(shí)物證據(jù)，可將其照片和物證的名稱、數(shù)量、保管處所等記載在備考表內(nèi)。

　　第八條 隨卷歸檔的錄音帶、錄像帶等聲像檔案，應(yīng)在帶盤上注明當(dāng)事人的姓名、內(nèi)容、檔案編號(hào)、錄制人、錄制時(shí)間等，逐盤登記造冊(cè)。

　　第九條 卷宗封面所列的項(xiàng)目，要用鋼筆或毛筆逐項(xiàng)填寫清楚，其中收案日期為立案日期，結(jié)案日期為裁決書、調(diào)解書，準(zhǔn)予撤回申請(qǐng)通知書等文書的送達(dá)日期。

　　第十條 卷內(nèi)目錄按材料排列順序逐項(xiàng)登記，并標(biāo)明起止號(hào)。

　　第十一條 卷內(nèi)材料必須使用阿拉伯?dāng)?shù)碼逐頁(yè)編號(hào)、頁(yè)碼位置正面在右上角，背面在左上角，卷宗封面、卷內(nèi)目錄、卷底不編號(hào)頁(yè)碼。

　　第十二條 卷宗裝訂前應(yīng)檢查整理，剔除金屬物。對(duì)破損、褪色的材料應(yīng)修補(bǔ)或復(fù)制；裝訂部位過(guò)窄或有字跡的，要加貼襯紙。約張大于卷面的，要按卷宗大小折疊整齊。

　　第十三條 卷宗裝訂后，卷底裝訂線要加貼封紙，騎縫處加蓋立卷人的名章。

　　第十四條 卷宗裝訂后應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交歸檔。管理人員接受檔案時(shí)，須逐卷查點(diǎn)、檢查，對(duì)符合要求的予以辦理接收手續(xù)；對(duì)不符合要求的退還立卷人重新整理。

　　第十五條 仲裁機(jī)關(guān)的仲裁員因?qū)徖戆讣枰褂冒讣n案的，應(yīng)履行借閱登記手續(xù)。

　　第十六條 房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)因工作需要查閱案件檔案的，經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)辦公室主任批準(zhǔn)后，履行查閱登記手續(xù)。

　　第十七條 人民法院、人民檢院和有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)因工作需要，要求查閱有關(guān)案件檔案的，應(yīng)出具正式查卷函件，經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)辦公室主任批準(zhǔn)后辦理查閱手續(xù)。

　　人民法院因?qū)徖戆讣枰_有必要將案件檔案借出的，應(yīng)經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)辦公室主任批準(zhǔn)辦理借用手續(xù)。

　　第十八條 律師查閱案件檔案，應(yīng)由律師事務(wù)所出具介紹信，經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)辦公室主任批準(zhǔn)后，通過(guò)承辦該案的仲裁員辦理。查閱和摘抄的范圍按照《仲裁參與人查閱案卷規(guī)定》進(jìn)行。

　　第十九條 其他單位和個(gè)人因特殊情況確需查閱案件檔案的，由有關(guān)單位出具介紹信或者身份證，經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)辦公室主任批準(zhǔn)后，按照《仲裁參與人查閱案卷規(guī)定》的范圍進(jìn)行。

　　第二十條 對(duì)查閱或借出的案件檔案，要及時(shí)催還。歸還時(shí)要當(dāng)面檢點(diǎn)，如發(fā)現(xiàn)卷宗被拆、文件材料短缺、涂改、增刪、污損等情況，應(yīng)立即追查并報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。

　　第二十一條 檔案管理人員必須嚴(yán)格遵守檔案法的有關(guān)管理規(guī)定，妥善地管理仲裁案件檔案，為利用檔案提供方便。

　　第二十二條 本規(guī)定由福州市房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　附：福州市房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)仲裁參與人查閱案卷規(guī)定（試行）

　　第一條 根據(jù)《福州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁辦法》第21條的規(guī)定。制定本規(guī)定。

　　第二條 雙方當(dāng)事人、法定代表人、一般代理人和第三人可以查閱本案的有關(guān)材料。

　　鑒定人，勘驗(yàn)人和代理人是律師的有權(quán)查閱本案的有關(guān)材料。

　　第三條 查閱材料應(yīng)在案件立案后，結(jié)案前進(jìn)行。

　　第四條 查閱材料應(yīng)在仲裁機(jī)關(guān)內(nèi)指定的場(chǎng)所進(jìn)行，不得將案卷材料帶出仲裁機(jī)關(guān)。

　　查閱材料時(shí)，嚴(yán)禁擅自抽走任何材料，嚴(yán)禁涂改，應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)案卷，不得污損，毀壞任何材料。

　　第五條 無(wú)行為能力的人，限制行為能力的人不能查閱材料。

　　第六條 雙方當(dāng)事人，一般代理人，第三人憑仲裁機(jī)關(guān)的案件受理通知書或參加仲裁通知書和本人身份證到仲裁機(jī)關(guān)查閱本案的有關(guān)材料。

　　法定代表人憑仲裁機(jī)關(guān)的案件受理通知書或參加仲裁通知書和單位介紹信查閱本案的有關(guān)材料。

　　代理人是律師的，憑律師事務(wù)所介紹信和律師工作執(zhí)照查閱本案的有關(guān)材料。

　　第七條 雙方當(dāng)事人、法定代表人、代理人和第三人可以查閱本案的仲裁申請(qǐng)書、答辯書、請(qǐng)求仲裁協(xié)議書、當(dāng)事人提供的各種書證和證人證言、調(diào)解筆錄、庭審筆錄、勘驗(yàn)筆錄、鑒定結(jié)論、房管檔案、資料和原始憑證、調(diào)解書、裁決書及各種仲裁格式文書。

　　由仲裁機(jī)關(guān)依法收集的調(diào)查筆錄、詢問(wèn)筆錄、有關(guān)單位和個(gè)人提供的材料，仲裁庭的評(píng)議筆錄，仲裁委員會(huì)的討論筆錄、以及涉及國(guó)家機(jī)密的證據(jù)不得查閱。

　　勘驗(yàn)人、鑒定人有權(quán)查閱除評(píng)議筆錄、討論筆錄和涉及國(guó)家機(jī)密的證據(jù)之外的所有材料。

　　第八條 仲裁參與人對(duì)于可以查閱的本案有關(guān)材料，要求摘抄和自費(fèi)復(fù)制的，是否準(zhǔn)許由仲裁機(jī)關(guān)酌情決定。

　　不得查閱的材料，不得摘抄和復(fù)制。

　　第九條 查閱已經(jīng)結(jié)案立卷歸檔的本案材料，按照《仲裁案件檔案立卷管理規(guī)定》進(jìn)行。

　　第十條 本規(guī)定由福州市房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　附：福州市人民政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈福州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁辦法〉的若干規(guī)定（試行）》的通知

各縣（市）、區(qū)人民政府，市直和委、辦局（公司）：

　　市人民政府原則同意市房產(chǎn)糾紛仲裁委員會(huì)《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈福州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁辦法〉的若干規(guī)定（試行）》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　關(guān)于貫徹執(zhí)行《福州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁辦法》的若干規(guī)定（試行）

　　第一章 總 則

　　第一條 為了正確處理房產(chǎn)糾紛案件、促使辦案程序規(guī)范化，根據(jù)《福州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）制定本規(guī)定。

　　第二條 凡本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)平等主體的公民之間、法人之間、其他組織之間，以及他們相互之在民事活動(dòng)中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛仲裁，適用《辦法》和本規(guī)定。

　　第三條 本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)平等主體之間為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，不平等主體之間在行政活動(dòng)中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，不適用《辦法》和本規(guī)定。

　　第四條 外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人、外國(guó)企業(yè)和組織參加仲裁活動(dòng)，同本市公民、法人和其他組織一樣，享有同等權(quán)利義務(wù)。但法律、法規(guī)規(guī)定對(duì)該外國(guó)籍當(dāng)事人實(shí)行對(duì)等原則的除外。

　　第五條 仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)不通曉普通話的仲裁參與人提供翻譯。

　　第六條 仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿的原則，在雙方當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議后受理房產(chǎn)糾紛案件。

　　仲裁機(jī)關(guān)不得受理雙方當(dāng)事人無(wú)仲裁協(xié)議的房產(chǎn)糾紛案件。

　　仲裁機(jī)關(guān)不得強(qiáng)迫、誘使當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議。

　　第七條 當(dāng)事人向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)在法律、法規(guī)規(guī)定的期間提出。

　　超出法律、法規(guī)規(guī)定的期間，雙方當(dāng)事人達(dá)成自愿履行協(xié)議條款的，可以申請(qǐng)仲裁。

　　第八條 期間包括法定期間和仲裁機(jī)關(guān)指定期間。

　　期間以時(shí)、日、月、年計(jì)算。期間開(kāi)始的時(shí)和日，不計(jì)算在期間內(nèi)。

　　期間屆滿的最后一日是節(jié)假日的，以節(jié)假日后的第一日為期間屆滿的日期。

　　期間不包括在途時(shí)間，仲裁文書在期滿前交郵的，不算過(guò)期。

　　第九條 當(dāng)事人因不可抗拒的事由或者其他正當(dāng)理由耽誤期限的，在障礙消除后的十日內(nèi)，可以申請(qǐng)順延期限，是否準(zhǔn)許，由仲裁機(jī)關(guān)決定。

　　第二章 管 轄

　　第十條 仲裁機(jī)關(guān)可以管轄因房產(chǎn)修繕、代管、損壞等原因發(fā)生的房產(chǎn)糾紛。

　　第十一條 仲裁機(jī)關(guān)不受理因落實(shí)私房政策、拆遷安置等原因發(fā)生的房產(chǎn)糾紛。

　　第十二條 仲裁機(jī)關(guān)不受理房屋買賣合同中因質(zhì)量原因發(fā)生的房產(chǎn)糾紛。

　　第十三條 仲裁機(jī)關(guān)不受理個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織與金融機(jī)構(gòu)以房產(chǎn)作為抵押貸款物而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛。

　　仲裁機(jī)關(guān)不受理個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶與單位之間，單位內(nèi)部因承包和租賃經(jīng)營(yíng)合同等原因發(fā)生的涉及房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)糾紛。

　　第十四條 縣（市）仲裁機(jī)關(guān)可以受理房屋建筑面積在150平方米以上的房產(chǎn)糾紛。

　　“三資”企業(yè)的房產(chǎn)糾紛，由市仲裁機(jī)關(guān)管轄。

　　第十五條 兩個(gè)以上的仲裁機(jī)關(guān)對(duì)案件管轄權(quán)有爭(zhēng)議的，由市仲裁機(jī)關(guān)確定，不得自行移送。

　　第十六條 仲裁機(jī)關(guān)受理案件后，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯書期間提出。仲裁機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人提出的異議應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，報(bào)請(qǐng)市仲裁機(jī)關(guān)確定管轄。

　　第三章 組 織

　　第十七條 仲裁委員會(huì)下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)處理仲裁機(jī)關(guān)的日常事務(wù)工作。

　　第十八條 仲裁機(jī)關(guān)審理房產(chǎn)糾紛案件，不得全部由兼職仲裁員組成仲裁庭。

　　第十九條 疑難案件的處理，經(jīng)縣（市）、區(qū)仲裁委員會(huì)討論無(wú)法決定的，可以報(bào)請(qǐng)市仲裁機(jī)關(guān)研究。具體報(bào)請(qǐng)研究的方法由市仲裁機(jī)關(guān)確定。

　　第二十條 被申請(qǐng)回避的人員在仲裁機(jī)關(guān)作出是回避的決定前，應(yīng)當(dāng)暫停參與本案的審理工作。

　　第二十一條 仲裁機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人提出的回避申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)?zhí)岢龅娜諆?nèi)作出決定；以口頭方式作出決定的，應(yīng)當(dāng)記錄在案。

　　第四章 程 序

　　第二十二條 向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁必須符合下列條件：

　　（一）申請(qǐng)人是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

　　（二）有明確的被申請(qǐng)人；

　　（三）有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由；

　　（四）屬于仲裁機(jī)關(guān)受理的范圍和管轄的區(qū)域。

　　第二十三條 申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)書時(shí)，糾紛發(fā)生之前有仲裁協(xié)議的，應(yīng)同時(shí)提交仲裁協(xié)議；事前無(wú)仲裁協(xié)議的，又未與被申請(qǐng)人一同前來(lái)申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)先填寫仲裁協(xié)議書并簽字。仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)向被申請(qǐng)人發(fā)出征詢通知書，被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)答復(fù)是否愿意提交仲裁。

　　第二十四條 被申請(qǐng)人在五日內(nèi)不作答復(fù)的，即視為不愿意將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

　　被申請(qǐng)人愿意將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁的，應(yīng)到仲裁機(jī)關(guān)簽訂仲裁協(xié)議書。

　　第二十五條 超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的期間，雙方當(dāng)事人必須在仲裁協(xié)議中訂立自愿履行和仲裁為終局處理的條款。

　　不訂立上述條款的，仲裁機(jī)關(guān)不予立案。

　　第二十六條 當(dāng)事人可以在仲裁協(xié)議中載明仲裁為終局處理。載明為終局處理的，當(dāng)事人不得就裁決不服向人民法院起訴。

　　第二十七條 雙方當(dāng)事人訂立申請(qǐng)仲裁協(xié)議后，經(jīng)審查符合《辦法》規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人。

　　第二十八條 被申請(qǐng)人在五日內(nèi)不作答復(fù)的，或者當(dāng)事人訂立仲裁協(xié)議后，經(jīng)審查，不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)發(fā)出不予受理通知書，并書面說(shuō)明理由。

　　第二十九條 案件立案，由仲裁機(jī)關(guān)的辦公室主任審批。

　　第三十條 立案后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)向仲裁機(jī)關(guān)繳納仲裁費(fèi)。

　　逾期不繳納或者拒絕繳納仲裁費(fèi)，又不申請(qǐng)減交，緩交和免交仲裁費(fèi)的，視為自動(dòng)撤回申請(qǐng)。

　　第三十一條 仲裁機(jī)關(guān)對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在立案通知書和參加仲裁通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的仲裁權(quán)利和義務(wù)。

　　第三十二條 當(dāng)事人一方或者雙方為二人以上，其仲裁標(biāo)的是共同的，或者是同一種類的仲裁機(jī)關(guān)認(rèn)為可以合并審理并經(jīng)當(dāng)事人同意的，合并審理；當(dāng)事人認(rèn)為合并審理會(huì)侵犯其合法權(quán)益的，可以不合并審理。

　　第三十三條 對(duì)當(dāng)事人雙方的仲裁標(biāo)的，第三人認(rèn)為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的，可以直接向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)參加仲裁活動(dòng)。

　　當(dāng)事人雙方的仲裁標(biāo)的，第三人雖然沒(méi)有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系，可以申請(qǐng)參加仲裁活動(dòng)，或者由仲裁機(jī)關(guān)通知他參加仲裁活動(dòng)。

　　仲裁機(jī)關(guān)裁決承擔(dān)民事責(zé)任的第三人，享有當(dāng)事人的仲裁權(quán)利義務(wù)。

　　第三十四條 當(dāng)事人必須向仲裁機(jī)關(guān)提交身份證復(fù)印件。

　　法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人必須向仲裁機(jī)關(guān)提交身份證明書。

　　第三十五條 律師、當(dāng)事人的近親屬、有關(guān)的社會(huì)團(tuán)體或者所在單位推薦的人、經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)許可的其他公民，都可以被委托為仲裁代理人。

　　仲裁代理人代為承認(rèn)、放棄、變更仲裁請(qǐng)求，進(jìn)行和解，撤回仲裁請(qǐng)求，必須有委托人的特別授權(quán)。

　　第三十六條 在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)委托代理人參加仲裁活動(dòng)，指定他人負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)交仲裁文書。在未委托代理人之前，提出答辯書、申請(qǐng)延期審理和仲裁機(jī)關(guān)發(fā)出通知書的期間均為一個(gè)月，時(shí)間不計(jì)入辦案期限。

　　第三十七條 僑居在國(guó)外的中華人民共和國(guó)公民從國(guó)外寄交或者托交的授權(quán)委托書，必須經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館證明；沒(méi)有使領(lǐng)館的，由當(dāng)?shù)貝?ài)國(guó)華僑團(tuán)體證明。

　　從臺(tái)灣寄交或者托交的授權(quán)委托書，必須經(jīng)當(dāng)?shù)毓C部門公證。

　　從香港、澳門寄交或者托交的授權(quán)委托書，必須由司法部指定的香港大律師鑒證或澳門的機(jī)構(gòu)出具證明。

　　由國(guó)外、境外直接寄給仲裁機(jī)關(guān)的當(dāng)事人親筆委托書，經(jīng)仲裁機(jī)關(guān)審查屬實(shí)亦有效。

　　第三十八條 無(wú)民事行為能力的人和限制民事行為能力的人，由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人決定申請(qǐng)仲裁、參加仲裁活動(dòng)和委托代理人。

　　第三十九條 當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

　　第四十條 當(dāng)事人及其仲裁代理人因客觀原因不能自行收集證據(jù)，或者仲裁機(jī)關(guān)認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。

　　第四十一條 證據(jù)的收集方法、審查核實(shí)、申請(qǐng)保全，參照民事訴訟法有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

　　第四十二條 仲裁機(jī)關(guān)派出人員進(jìn)行調(diào)查時(shí)，應(yīng)當(dāng)向調(diào)查人出示證件。

　　調(diào)查筆錄經(jīng)被調(diào)查人校閱后，由被調(diào)查人、調(diào)查人簽名或蓋章。

　　第四十三條 調(diào)解書應(yīng)當(dāng)寫明仲裁請(qǐng)求，案件的事實(shí)和調(diào)解的結(jié)果。調(diào)解書由仲裁員、書記員署名，加蓋仲裁委員會(huì)的印章。

　　第四十四條 開(kāi)庭審理前，書記員應(yīng)當(dāng)查明當(dāng)事人和其他仲裁參與人是否到庭，宣布開(kāi)庭守則。

　　第四十五條 庭審調(diào)查按照下列順序進(jìn)行：

　　（一）當(dāng)事人陳述；

　　（二）證人作證，宣讀未到庭的證人證言；

　　（三）出示書證，物證和視聽(tīng)資料；

　　（四）宣讀鑒定結(jié)論、勘驗(yàn)筆錄。

　　第四十六條 當(dāng)事人在開(kāi)庭時(shí)可以提出新的證據(jù)。

　　當(dāng)事人經(jīng)首席仲裁員許可，可以向證人、鑒定人、勘驗(yàn)人發(fā)問(wèn)。

　　當(dāng)事人要求重新進(jìn)行調(diào)查、鑒定或者勘驗(yàn)的，是否準(zhǔn)許，由仲裁機(jī)關(guān)決定。

　　第四十七條 申請(qǐng)人增加仲裁請(qǐng)求，被申請(qǐng)人提出新的仲裁請(qǐng)求，第三人提出與本案有關(guān)的仲裁請(qǐng)求，可以合并審理。

　　第四十八條 雙方當(dāng)事人辯論按照下順序進(jìn)行：

　　（一）申請(qǐng)人及其仲裁代理人發(fā)言；

　　（二）被申請(qǐng)人及其仲裁代理人答辯；

　　（三）第三人及其仲裁代理人發(fā)言或者答辯；

　　（四）互相辯論。

　　第四十九條 有下列情形之一的，延期開(kāi)庭審理：

　　（一）必須到庭的當(dāng)事人和其他仲裁參與人有發(fā)理由沒(méi)有到庭的；

　　（二）當(dāng)事人臨時(shí)提出回避申請(qǐng)的；

　　（三）需要通知新的證人到庭，調(diào)取新的證據(jù)，重新鑒定、勘驗(yàn)或者需要補(bǔ)充調(diào)查的；

　　（四）其他應(yīng)當(dāng)延期的情形。

　　第五十條 開(kāi)庭時(shí)，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由中途退庭的，按拒不到庭處理，可以缺席裁決。

　　第五十一條 書記員應(yīng)當(dāng)將開(kāi)庭審理的全部活動(dòng)記入筆錄，由仲裁員和書記員簽名。

　　開(kāi)庭筆錄應(yīng)當(dāng)當(dāng)庭宣讀，也可以告知當(dāng)事人和其他仲裁參與人當(dāng)庭或者在五日內(nèi)閱讀，認(rèn)為記錄有遺漏或者差錯(cuò)的，有權(quán)申請(qǐng)補(bǔ)正。如果不予補(bǔ)正，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)記錄在案。開(kāi)庭筆錄由當(dāng)事人和其他仲裁參與人簽名或者蓋章。拒絕簽名蓋章的，記明情況附卷。

　　第五十二條 庭審結(jié)束后，當(dāng)事人不同意再行調(diào)解的，仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決。

　　第五十三條 當(dāng)事人是公民的，裁決書應(yīng)當(dāng)寫明：

　　當(dāng)事人及其仲裁代理人的姓名、性別、年齡、民族、籍貫、工作單位、住所。

　　第五十四條 調(diào)解書、裁決書由仲裁委員會(huì)主任簽發(fā)。

　　第五十五條 疑難案件，有特別情況需要延長(zhǎng)時(shí)間的，經(jīng)批準(zhǔn)必須在延長(zhǎng)期限內(nèi)審結(jié)。

　　第五十六條 雙方當(dāng)事人可以自行和解。和解后雙方撤回仲裁申請(qǐng)的，必須在仲裁機(jī)關(guān)作出裁決前提出。

　　單方撤回仲裁申請(qǐng)的，仲裁機(jī)關(guān)不予準(zhǔn)許。

　　第五十七條 仲裁機(jī)關(guān)在審理案件過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)本案不屬仲裁機(jī)關(guān)主管的，應(yīng)終止審理，并書面通知當(dāng)事人。

　　第五十八條 中止仲裁、終結(jié)仲裁的決定，必須書面通知當(dāng)事人，并立即生效。

　　第五十九條 中止仲裁的原因消除后，恢復(fù)仲裁程序。

　　第六十條 仲裁機(jī)關(guān)的調(diào)解書、裁決書及其他仲裁文書應(yīng)當(dāng)在印制后五日送達(dá)當(dāng)事人。

　　第六十一條 送達(dá)必須有送達(dá)回證，由受送達(dá)人在送達(dá)回證上記明收到日期，簽名或者蓋章。

　　第六十二條 仲裁文書必須直接送達(dá)。直接送達(dá)有困難的，可以郵寄送達(dá)。

　　第六十三條 受送達(dá)人拒絕接收仲裁文書的，送達(dá)人應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場(chǎng)，說(shuō)明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見(jiàn)證人簽名或者蓋章，把仲裁文書留在受送達(dá)人的住所，即視為送達(dá)。

　　在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的當(dāng)事人，將仲裁文書送達(dá)給其指定的轉(zhuǎn)交人或者仲裁代理人。

　　第六十四條 對(duì)涉外房產(chǎn)糾紛的實(shí)體處理，依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定處理。

　　第六十五條 當(dāng)事人可以持調(diào)解和發(fā)生法律效力的裁決書到房地產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)的房產(chǎn)契證手續(xù)，房地產(chǎn)管理部門不得拒絕辦理。

　　第五章 附 則

　　第六十六條 本規(guī)定與《辦法》同時(shí)試行。

　　第六十七條 仲裁機(jī)關(guān)審理房產(chǎn)糾紛案件，除依照《辦法》外，對(duì)本規(guī)定沒(méi)有規(guī)定的事項(xiàng)，可以參照民事訴訟的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　附：福建省物價(jià)委員會(huì)、福建省財(cái)政廳關(guān)于福州市房產(chǎn)糾紛仲裁費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用管理規(guī)定的批復(fù)

福州市物委、財(cái)政局：

　　榕價(jià)費(fèi)字（1992）96號(hào)《關(guān)于福州市房產(chǎn)糾紛仲裁費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用管理的報(bào)告》收悉。經(jīng)研究，同意你們上報(bào)的福州市房產(chǎn)糾紛仲裁費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫試行一年，自一九九二年七月一日對(duì)一九九三年六月三十日止。

　　附：福州市房產(chǎn)糾紛仲裁費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和使用管理規(guī)定

　　第一條 根據(jù)《福州市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁辦法》第四十條的規(guī)定，制定本規(guī)定。

　　第二條 當(dāng)事人申請(qǐng)房產(chǎn)糾紛仲裁，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定向仲裁機(jī)關(guān)交納案件受理費(fèi)。

　　第三條 案件受理費(fèi)照下列標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　（一）不涉及財(cái)產(chǎn)的一般糾紛案件：

　　1.公民糾紛每件30元；

　　2.法人、其他組織糾紛每件50元；

　　3.外國(guó)糾紛每件50元。

　　（二）涉及財(cái)產(chǎn)糾紛的案件，按爭(zhēng)議價(jià)值照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：

　　1.不滿一千元的每件30元；

　　2.超過(guò)一千元至五萬(wàn)元的部分，按百分之三點(diǎn)五交納；

　　3.超過(guò)五萬(wàn)元至十萬(wàn)元的部分，按百分之二點(diǎn)五交納；

　　4.超過(guò)十萬(wàn)元至二十萬(wàn)元的部分，按百分之一點(diǎn)五交納；

　　5.超過(guò)二十萬(wàn)元至五十萬(wàn)元的部分，按百分之一交納；

　　6.超過(guò)五十萬(wàn)元的部分，按百分零點(diǎn)五交納。

　　第四條 當(dāng)事人除向仲裁機(jī)關(guān)交納案件受理費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)交納下列費(fèi)用：

　　1.勘驗(yàn)、鑒定、公告費(fèi)；

　　2.證人、鑒定人在仲裁機(jī)關(guān)決定日期出庭的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼；

　　3.房地產(chǎn)檔案使用費(fèi)；

　　4.其它應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。

　　以上費(fèi)用由仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)案件的具體情況決定預(yù)交的金額。

　　第五條 申請(qǐng)人提出兩個(gè)以上仲裁請(qǐng)求，被申請(qǐng)人提出新的仲裁請(qǐng)求，有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人申請(qǐng)參加仲裁的，仲裁機(jī)關(guān)需要合并審理的，案件受理費(fèi)根據(jù)不同的仲裁請(qǐng)求分別計(jì)算收取。

　　第六條 申請(qǐng)仲裁的爭(zhēng)議數(shù)額與實(shí)際不符的，案件受理費(fèi)按仲裁機(jī)關(guān)核定的實(shí)際爭(zhēng)議數(shù)額計(jì)算收取。

　　第七條 仲裁費(fèi)由申請(qǐng)人在仲裁機(jī)關(guān)決定立案后，接到立案通知書的次日起七日內(nèi)預(yù)交，案件審理期間，被申請(qǐng)人也應(yīng)交納與申請(qǐng)人同等金額的仲裁保證金。

　　被申請(qǐng)人提出新的仲裁請(qǐng)求的，根據(jù)所請(qǐng)求的數(shù)額計(jì)算案件受理費(fèi)，由被申請(qǐng)人在七日內(nèi)預(yù)交。

　　第八條 當(dāng)事人交納仲裁費(fèi)確有困難的，可向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)緩交減交或免交，是否同意由仲裁機(jī)關(guān)決定。

　　當(dāng)事人在七日內(nèi)未預(yù)交，又不提出緩交，減交或免交仲裁費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回仲裁請(qǐng)求處理。

　　第九條 終結(jié)或者中止仲裁的案件預(yù)交的案件受理費(fèi)不預(yù)退還，中止仲裁原因消除后，恢復(fù)仲裁時(shí)，不再交納案件受理費(fèi)。

　　第十條 撤回仲裁申請(qǐng)的案件受理費(fèi)，不預(yù)退還；預(yù)收的其他費(fèi)用按照實(shí)際支出結(jié)算。

　　第十一條 超過(guò)仲裁期限不能結(jié)案的，應(yīng)退還仲裁費(fèi)。

　　第十二條 由于當(dāng)事人在仲裁活動(dòng)中不正當(dāng)?shù)男袨橹率怪俨脵C(jī)關(guān)所支出的不合理費(fèi)用，由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。

　　第十三條 仲裁費(fèi)由敗訴的當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，雙方都有責(zé)任的，由仲裁機(jī)關(guān)決定雙方的分擔(dān)比例。

　　調(diào)解結(jié)案的仲裁費(fèi)由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由仲裁機(jī)關(guān)決定。

　　案件審結(jié)時(shí)，當(dāng)事人憑交款收據(jù)和裁決書、調(diào)解書向仲裁機(jī)關(guān)結(jié)算仲裁費(fèi)、多退少補(bǔ)。

　　第十四條 外國(guó)人申請(qǐng)仲裁的仲裁費(fèi)，既可以收取人民幣；也可以收取相當(dāng)于同金額人民幣的外幣。

　　第十五條 仲裁機(jī)關(guān)兼職委員，兼職仲裁員酬金標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）由兼職仲裁員負(fù)責(zé)審結(jié)的案件酬金按下列計(jì)算支付：

　　1.不涉及財(cái)產(chǎn)的案件，按收取案件受理費(fèi)的50％計(jì)付；

　　2.涉及財(cái)產(chǎn)的案件，收取案件受理費(fèi)在100元以下的，按50％計(jì)付；

　　3.收取案件受理費(fèi)在100～500元的，每案按50～70元計(jì)付；

　　4.收取案件受理費(fèi)在500元以上的，每案按70～100元計(jì)付。

　　（二）兼職仲裁員參加庭審和評(píng)議的案件，每案酬金10元；收取案件受理費(fèi)在500元以上的，每案酬金20元。

　　（三）仲裁機(jī)關(guān)兼職委員參加研究的案件，每案酬金10元。

　　（四）酬金在案件仲裁費(fèi)中列支，在案件終結(jié)時(shí)一次支付。

　　（五）兼職仲裁員瀆職、嚴(yán)重不稱職的，不能領(lǐng)取酬金。

　　第十六條 仲裁機(jī)關(guān)收取仲裁費(fèi)要使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的收費(fèi)票據(jù)，收費(fèi)收支納入預(yù)算外資金管理。所收取的仲裁費(fèi)，主要用于補(bǔ)充辦案經(jīng)費(fèi)的開(kāi)支。并接受財(cái)政、審計(jì)部門監(jiān)督。

　　第十七條 各區(qū)、縣（市）仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)將所收取仲裁費(fèi)的10％上交市仲裁機(jī)關(guān)，用于業(yè)務(wù)培訓(xùn)及其他費(fèi)用的統(tǒng)一開(kāi)支。

　　1992年2月28日