【問題】

　　我公司按揭購辦公樓，還貸期8年，請問貸款利息是否可資本化？

　　【解答】

　　《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》（以下簡稱固定資產(chǎn)準則）規(guī)定，“外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。”“購買固定資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會計準則第17 號——借款費用》（以下簡稱借款費用準則）應予資本化的以外，應當在信用期間內(nèi)計入當期損益。”

　　但我們根據(jù)常識可以判斷，按揭買房不同于一般的延期付款，其實質(zhì)是購買方向銀行借款買房。具體操作程序是賣方與銀行約定，由銀行向買房人提供貸款，但所發(fā)放的貸款直接支付給賣方單位，視為買房人支付給賣方的房款。所以其利息的處理應依據(jù)借款費用準則的相關規(guī)定。

　　按借款費用準則規(guī)定，“企業(yè)發(fā)生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的，應當予以資本化，計入相關資產(chǎn)成本；其他借款費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。符合資本化條件的資產(chǎn)，是指需要經(jīng)過相當長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。”按此精神判斷，按揭貸款具有專門借款的性質(zhì)，但其需要同時滿足以下條件，才能予以資本化：

　　①資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生，資產(chǎn)支出包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔帶息債務形式發(fā)生的支出；

　　②借款費用已經(jīng)發(fā)生；

　　③為使資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產(chǎn)活動已經(jīng)開始。

　　同時，“購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)時，借款費用應當停止資本化。在符合資本化條件的資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)之后所發(fā)生的借款費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益。”所以，我們認為，按揭買房在實際達到可入住狀態(tài)之前的按揭利息可以資本化，達到可入住狀態(tài)之后的利息，應計入當期損益。

　　執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的，總體處理原則與準則無異。