青島市地方稅務局[2011]7號
頒布時間：2011-10-24 10:41:01.000 發文單位：青島市地方稅務局
根據《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）、《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）、《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函[2010]220號）等有關規定，為進一步規范和加強存量房地產轉讓土地增值稅征收管理工作，統一政策，公平稅負，優化稅收秩序和環境，現就存量房地產轉讓土地增值稅有關政策公告如下：
一、 自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
個人轉讓除住房以外的存量房地產，以及單位轉讓各類存量房地產，均需按規定申報繳納土地增值稅。
存量房地產是指納稅人通過購買或自建方式取得，并已辦理了房地產權屬登記手續的房地產。
二、 納稅人轉讓存量房地產，應如實申報房地產成交價格；對于申報的成交價格明顯偏低又無正當理由的，主管地方稅務機關依法進行調整，確定計稅價格。
三、 納稅人轉讓存量房地產，應依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項目金額：
（一）采用重置成本評估方式的，納稅人須提供房地產評估機構出具的重置成本評估報告，且須經主管地方稅務機關確認，方可按評估的重置成本確認扣除項目金額；
（二）納稅人轉讓存量房地產，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經主管地方稅務機關確認，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目。“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
對納稅人購買房地產時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除；但不作為加計5%的基數。
四、 納稅人轉讓存量房地產，應依據現行稅收政策據實清算。對既不能提供重置成本評估報告，又不能提供購房發票的，主管稅務機關應依法核定征收土地增值稅。計算方式為計稅價格乘以核定征收率，具體核定征收率見附件《存量房地產轉讓土地增值稅分類核定征收率明細表》。
五、本公告自2011年10月24日起施行，有效期5年。
存量房地產轉讓土地增值稅分類核定征收率明細表
| 類別 | 坐落地 | 房地產性質 | 征收率 |
| 一類區 | 市南區 嶗山區 | 普通住房 | 5-7% |
| 普通住房以外的住宅公寓 | 7-9% | ||
| 別墅、商業用房 | 9-11% | ||
| 工業用房地產 | 5-7% | ||
| 二類區 | 市北區 | 普通住房 | 4-6% |
| 普通住房以外的住宅公寓 | 6-8% | ||
| 別墅、商業用房 | 8-10% | ||
| 工業用房地產 | 4-6% | ||
| 三類區 | 四方區、李滄區 城陽區、黃島區 高新區、保稅區 | 普通住房 | 3-5% |
| 普通住房以外的住宅公寓 | 5-7% | ||
| 別墅、商業用房 | 7-9% | ||
| 工業用房地產 | 3-5% | ||
| 四類區 | 即墨市、膠州市 膠南市 | 普通住房 | 2-4% |
| 普通住房以外的住宅公寓 | 4-6% | ||
| 別墅、商業用房 | 6-8% | ||
| 工業用房地產 | 2-4% | ||
| 五類區 | 萊西市 平度市 | 普通住房 | 1-3% |
| 普通住房以外的住宅公寓 | 3-5% | ||
| 別墅、商業用房 | 5-7% | ||
| 工業用房地產 | 1-3% |
Copyright © 2000 - m.electedteal.com All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權所有
京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經營許可證 
京公網安備 11010802044457號
套餐D大額券
￥
去使用
新用戶掃碼下載
