我公司是青島的房地產開發企業，將開發的商品房對外出租，兩年后再銷售，土地增值稅清算時能否按照銷售新房進行處理？
《青島市財政局 青島市地方稅務局關于土地增值稅有關具體規定的通知》（青財稅[2016]19號）第一條規定，關于舊房的界定問題，我市規定為：
(一)房地產開發企業納稅人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年(滿12個月)以上再出售的，為舊房，其轉讓適用舊房轉讓土地增值稅政策。
“自用或用于出租”是指同時滿足下列條件：
1.將開發產品轉作開發企業固定資產的；
2.從自用或用于出租之日起連續使用年限一年以上(含一年)的。
根據上述規定，你公司將已出租兩年的商品房進行銷售，在計算土地增值稅時應按轉讓舊房進行處理。
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