答：《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號） 第二條第（一）項規定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。
企業收到房地產開發企業抵工程款的新建商品房，實際上是一方面企業收回工程款，一方面企業購置了房地產開發企業的新建商品房，因此，應自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。
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