房貸利率分為浮動利率和固定利率兩種類型。

浮動利率是指銀行根據市場利率情況，每隔一段時間調整貸款利率的方式。浮動利率貸款的優點是利率相對較低，如果市場利率下降，貸款利率也會隨之下降，從而減輕借款人的還款壓力。但是，浮動利率貸款的缺點是利率不穩定，如果市場利率上漲，貸款利率也會隨之上漲，從而增加借款人的還款壓力。

固定利率是指銀行在貸款期間內不會調整貸款利率的方式。固定利率貸款的優點是利率穩定，借款人可以預先知道還款金額，從而更容易規劃自己的財務。但是，固定利率貸款的缺點是利率相對較高，如果市場利率下降，借款人無法享受到利率下降的好處。

因此，對于借款人來說，選擇浮動利率還是固定利率需要根據自己的實際情況來決定。如果借款人預計市場利率會下降，可以選擇浮動利率貸款；如果借款人需要穩定的還款計劃，可以選擇固定利率貸款。