計算房貸利率需要考慮以下幾個因素：
1. 基準利率：房貸利率通常是基于銀行的基準利率計算的。基準利率是由央行或銀行自身設定的，不同銀行的基準利率可能會有所不同。
2. 貸款期限：貸款期限越長，利率通常會相對較高。這是因為銀行需要承擔更長時間的風險。
3. 貸款金額：貸款金額越大，銀行通常會給予更好的利率優惠。
4. 還款方式：不同的還款方式也會影響利率。例如，選擇等額本金還款方式的利率通常會比等額本息還款方式的利率低。

綜合考慮以上因素，可以使用以下公式計算房貸利率：

房貸利率 = 基準利率 貸款利率浮動比例

其中，貸款利率浮動比例根據貸款期限、貸款金額和還款方式等因素進行調整。需要注意的是，不同銀行的利率浮動比例可能會有所不同，具體情況需要咨詢銀行工作人員。