計算凈現值時需要考慮以下因素：
1. 初始投資：指項目開始時需要投入的資金，包括設備、人工、土地等各種成本。
2. 投資現金流：指項目運營過程中的現金流入和現金流出，包括收入、支出、折舊、攤銷等。
3. 資本成本率：指投資者所要求的最低收益率，也稱為折現率。
4. 投資期限：指項目的持續時間，通常以年為單位。
5. 折現因子：指將未來現金流折現到現在的系數，通常使用貼現表或計算器計算。

綜合以上因素，可以使用以下公式計算凈現值：

凈現值 = 初始投資 Σ(每年現金流 / (1 資本成本率) ^ 投資年限)

其中，Σ表示對每年現金流進行累加運算。如果凈現值為正數，則說明該項目具有盈利能力，反之則虧損。