根據新的租賃準則，租賃合同應該被歸為兩種類型：融資租賃和經營租賃。判斷租賃合同類型的關鍵在于是否轉移了資產的控制權。
1. 融資租賃：如果租賃合同滿足以下任意一項，應被歸類為融資租賃：
- 租賃期間結束時，資產的所有權將轉移給承租人；
- 租賃期間結束時，承租人有權購買資產，且購買價格低于資產公允價值的情況下。
2. 經營租賃：如果租賃合同不滿足以上兩個條件，應被歸類為經營租賃。

需要注意的是，在判斷租賃類型時，應該綜合考慮租賃期限、租賃支付計劃、租賃資產的特性等因素。如果存在爭議，應該按照實質經濟性來判斷租賃類型。