凈現值（NPV）和年金現值（PV）都是用于評估投資項目的現金流量的方法，但它們的計算方式和應用場景略有不同。

凈現值是計算投資項目現金流入和現金流出之間的差異，以確定項目是否值得投資。計算凈現值時，需要將所有現金流量按照其未來價值折現至現在的價值，并將所有現金流量相加，然后減去項目的初始投資。如果凈現值為正數，則表明項目的現值大于初始投資，可以考慮投資該項目。

年金現值是計算一系列固定現金流量的現值，通常用于計算投資項目的還款計劃或租賃合同。計算年金現值時，需要將每個現金流量按照其未來價值折現至現在的價值，并將所有現金流量相加。如果年金現值為正數，則表明該投資項目可以帶來正現值的現金流量。

在投資決策中，應根據具體情況選擇使用凈現值或年金現值方法。如果投資項目的現金流量是不規則的，或者投資期限較長，凈現值方法更為適合。如果投資項目的現金流量是規則的，或者投資期限較短，年金現值方法更為適合。

總之，凈現值和年金現值都是重要的投資評估方法，投資者應根據具體情況選擇合適的方法來評估投資項目。