融資租賃和融資性售后回租都是企業融資的方式，但是它們的具體操作方式和財務處理方法有所不同。

融資租賃是指企業通過融資租賃公司或銀行等金融機構向其租賃某種資產，而這種資產通常是需要長期使用的，例如機器設備、房屋等。在融資租賃中，資產的所有權通常歸融資租賃公司或銀行等金融機構所有，企業只是使用權和經營權。企業在租賃期間需要按照合同規定支付租金，租金中包含了資產的折舊費用和利息等成本。融資租賃的優點是可以降低企業的融資成本，縮短資產更新周期，提高企業的資產使用效率。

融資性售后回租是指企業先將自己已經擁有的資產出售給融資租賃公司或銀行等金融機構，然后再向其租賃回來。在售后回租中，企業可以獲得一筆資金用于資金周轉，同時也可以繼續使用這些資產。企業需要按照合同規定支付租金，租金中包含了資產的折舊費用和利息等成本。售后回租的優點是可以快速獲得資金，增加企業的流動性，同時也可以繼續使用這些資產。

總體來說，融資租賃和融資性售后回租的區別在于資產所有權的歸屬和資金的流向。在融資租賃中，資產所有權歸融資租賃公司或銀行等金融機構所有，企業只是使用權和經營權，而在售后回租中，企業先將資產出售給融資租賃公司或銀行等金融機構，再租賃回來，資產所有權在租賃期間歸融資租賃公司或銀行等金融機構所有。此外，融資租賃和售后回租的資金流向也不同，融資租賃是企業向融資租賃公司或銀行等金融機構支付租金，而售后回租是企業從融資租賃公司或銀行等金融機構獲得資金。