融資租賃是指出租人以融資為目的，將租賃資產(chǎn)租給承租人使用，承租人在租賃期滿后有權(quán)購買該資產(chǎn)的一種租賃方式。在確認租賃收入和租賃成本時，應(yīng)按照以下步驟進行：
1.確認租賃收入
融資租賃的租賃收入應(yīng)當(dāng)按照每期租金的金額計算，并在租賃期間按照租賃期限的長度分攤到各個會計期間中。在確認租賃收入時，應(yīng)將租賃資產(chǎn)的未償余額與每期租金的利息部分分別計算，并分別確認為利息收入和租賃收入。
2.確認租賃成本

融資租賃的租賃成本應(yīng)當(dāng)包括出租人的資金成本和租賃資產(chǎn)的折舊費用。出租人的資金成本應(yīng)當(dāng)按照實際利率計算，并在租賃期間按照租賃期限的長度分攤到各個會計期間中。租賃資產(chǎn)的折舊費用應(yīng)當(dāng)按照租賃期限和資產(chǎn)的預(yù)計使用壽命計算，并在租賃期間按照租賃期限的長度分攤到各個會計期間中。

總之，融資租賃出租人應(yīng)當(dāng)按照上述方法確認租賃收入和租賃成本，并在會計期間中進行分攤，以反映租賃業(yè)務(wù)的真實情況。