投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建的成本可以通過(guò)以下步驟確定：
1. 確定改擴(kuò)建的范圍和規(guī)模，包括新建、擴(kuò)建或翻修的建筑面積、房間數(shù)量、功能用途等。
2. 確定改擴(kuò)建的設(shè)計(jì)方案和建筑材料，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格、設(shè)備設(shè)施等。
3. 確定改擴(kuò)建的施工方案和施工單位，包括施工周期、工程質(zhì)量、施工費(fèi)用等。
4. 確定改擴(kuò)建的其他費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)、稅費(fèi)等。
5. 按照上述確定的各項(xiàng)費(fèi)用，計(jì)算出改擴(kuò)建的總成本。

需要注意的是，投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建的成本應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行核算，并按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。同時(shí)，改擴(kuò)建的成本應(yīng)當(dāng)在投資性房地產(chǎn)的成本中予以資本化，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行攤銷。