直租和售后回租是兩種不同的租賃方式，其賬務處理的區別如下：
1. 直租：在直租中，租賃方（承租人）從出租方（出租人）處租賃資產，并按照租賃協議支付租金。在直租中，承租人將租賃資產納入固定資產賬戶，并按照適用的會計準則進行折舊或攤銷。同時，承租人將租賃負債列入負債賬戶，并按照租賃協議支付租金。
2. 售后回租：在售后回租中，租賃方（出租人）先購買資產，然后將其出售給承租人，并與其簽訂租賃協議。在售后回租中，出租人將出售的資產從固定資產賬戶中清除，并將其列入租賃負債賬戶。承租人將租賃資產納入固定資產賬戶，并按照適用的會計準則進行折舊或攤銷。同時，承租人將租賃負債列入負債賬戶，并按照租賃協議支付租金。

總結起來，直租和售后回租的主要區別在于資產的歸屬和賬務處理方式。在直租中，租賃方直接租賃資產，而在售后回租中，租賃方先購買資產再出售給承租人。在直租中，租賃資產和租賃負債同時計入賬戶，而在售后回租中，出租人將出售的資產從固定資產賬戶中清除，承租人將租賃資產納入固定資產賬戶，并將租賃負債列入負債賬戶。