【分拆】比如位于甲地的土地由AB所有，現在由于情況突變，AB把甲地的土地分拆，這個就是不屬于契稅的征稅范圍。

【分割】比如甲房產歸屬于AB，C站出來說這個房子有自己的一部分，AB將房屋分割給C一部分，此時不屬于契稅征稅范圍。