房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。

如果是出售的話，產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，需要征收土地增值稅的。