投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物。 投資性房地產的賬務處理一般涉及以下階段： 1. 記錄購買：將購買投資性房地產的成本記錄在固定資產賬戶中，這包括購買價格、附加費用（如手續費、印花稅等）以及購買時發生的其他直接相關費用，構成投資性房地產的初始成本。 2. 初始評估：進行房地產的初始評估，確認其公允價值并記錄在資產賬戶中。 3. 計提折舊和攤銷：根據會計準則和財務報表要求，投資性房地產通常需要計提折舊或攤銷費用，以反映其使用壽命和價值減少。 4. 期末重新評估：定期對投資性房地產進行重新評估，以反映其公允價值的變化。 5. 收入和費用記錄：記錄租金收入或其他相關收入，以及物業管理費、維修費用、保險費用等與投資性房地產相關的支出。 6. 出售或處置：如果投資性房地產被出售或處置，需要記錄出售收入和相關費用，并計算資本利得或損失。 在賬務處理時，企業可以根據實際情況選擇成本模式或公允價值模式進行計量。成本模式下，按照投資性房地產的實際成本進行計量，并計提折舊或攤銷；公允價值模式下，則以公允價值為基礎進行計量，不計提折舊或攤銷，但需要反映公允價值的變動。 以上是關于投資性房地產及其賬務處理的基本介紹，具體會計處理還需根據企業的實際情況和會計準則的要求進行。