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老師好！租賃合同里辦公室租金和物業費一個月6000，首期應付3個月18000及免租期物業費1000共19000元，出租方提供的發票項目是租金19000，請問這物業費開成租金可行？會計分錄如何寫？
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你好，可以的，借管理費用—租賃費18000，管理費用—物業費1000，貸銀行存款18000，營業外收入1000。
02/15 18:16
84785027 
02/15 18:24
為什么貸銀行存款18000，營業外收入1000？首期付19000呀，免租期應付物業費1000，為什么營業外收入1000？
張瑞雪老師 
02/15 18:27
那個物業費不是免了么，你的意思是想物業費不上賬？
84785027
02/15 18:31
免租期不用租金，但要交物業費10000
84785027
02/15 18:32
交物業費1000
張瑞雪老師
02/15 18:37
我看你的問題，以為只免了物業費。那個免租費和物業費，先掛在應付賬款上吧，等租賃期結束，或者根據需要做利潤，再轉到營業外收入上。
84785027
02/15 20:22
出租方把物業費也開成租金發票，即發票里租金19000，請問賬務處理時是按發票還是按實際的把物業費和租金分開？發票只體現租金
張瑞雪老師
02/15 20:32
那就不分開了。分開了就能看出開票有問題了，小規模納稅人：不動產租賃5%，物業費1%或者3%；一般納稅人：不動產租賃9%，物業費13%。
84785027
02/15 20:49
但租賃合同里有寫首期租金和物業費共19000元，這樣可行？
張瑞雪老師
02/15 21:25
那就在合同里添上備注，開票租金里包含了物業費。
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