如果是動(dòng)產(chǎn)先租后抵的，效力是怎樣的

咱們的稅務(wù)師的考試是僅限于不動(dòng)產(chǎn)租賃，買賣不破租賃（老師也是這么講的）。但是民法典沒有做出限定，已轉(zhuǎn)移占有的租賃權(quán)＞已設(shè)立的抵押權(quán)＞未轉(zhuǎn)移占有的租賃權(quán)（那選項(xiàng)D就是正確的）。

按《民法典物權(quán)編理解與適用》（下）的意見認(rèn)為：“租賃權(quán)不能當(dāng)然除去，否則既不易確定時(shí)點(diǎn)，也不能體現(xiàn)抵押權(quán)人的選擇權(quán)。抵押人在抵押權(quán)設(shè)定后再將標(biāo)的物出租，本身并不存在合同無效或者可撤銷的情形，因而亦不宜通過可撤銷或者合同無效制度來行使。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為抵押權(quán)人或者受讓人享有法定的解除權(quán)，即在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)或者受讓抵押物時(shí)，其享有依法解除租賃合同的權(quán)利，此種權(quán)利性質(zhì)上屬于形成權(quán)，只需以意思表示通知承租人，或者在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序中通知法院即可。”