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問題已解決

老師,我們是小規模不是一般納稅人,向個人房東租房,房東代開發票金額是一年120000元,那我們是不是只要交19200元的房東個人所稅稅就可以了,其他都不用交什么稅了

84784967| 提問時間:03/30 10:55
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董孝彬老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師
您好,不是,房東的個稅都是我們交,那房產稅他自己不會承擔的,還有印花稅都是我們承擔,增值稅正好是免了
03/30 11:01
84784967
03/30 11:04
那就是我們是付個人房東一年12萬元的房租,那我們都要交哪些稅,具體要交多少呢
董孝彬老師
03/30 11:05
您好,好的,我去計算下
董孝彬老師
03/30 11:15
?您好1.從租房產稅 非住房:租金收入的12%(可減半為6%)。房產稅 = 120000*12% = 14400元(減半后7200元) 住房:租金收入的4%(可減半為2%)。房產稅 = 12000*4% = 4800元(減半后2400元) 2.印花稅印花稅 = 120000* 0.1%*50% = 60元(住房是免) 3.個稅 應納稅所得額 = 租金收入 - 房產稅 - 修繕費(≤800元/次) - 20%費用扣除 非住房:120000 - 7200 - 24000 = 88800元*20%=17760 住房:120000 - 2400 - 24000 = 93600元*10%(優惠)=9360
84784967
03/30 11:16
老師,我們租的是三層樓,樓上有住人也有辦公,一樓是店面的那種是屬于非住宅吧
84784967
03/30 11:18
那這樣算下來要交7200+60+17760=25020元嗎,好貴呀
董孝彬老師
03/30 11:24
您好,是不是住宅要看房產證的哦 本來就貴,房產稅貴的
84784967
03/30 11:28
老師,那這樣不開票是不是更劃算
84784967
03/30 11:29
房產證上有寫是不是住宅是嗎
84784967
03/30 11:30
老師,看企業是不是小規模或一般納稅人最好的方法是什么
84784967
03/30 11:31
在企查查那邊查納稅人資質竟然沒寫
84784967
03/30 11:33
是住房的話也要交2400+9360元也是挺貴的
董孝彬老師
03/30 11:34
您好,是看房產證的 2.分別用小規模和一般人去計算稅和利潤,個人開的是普通發票,都是一樣的,沒有抵扣進項稅的
84784967
03/30 11:38
老師,這樣是不是不開票更劃算
董孝彬老師
03/30 11:39
您好,是的,小微的所得稅5%,我們不如把這些房租調增了
84784967
03/30 11:40
目前企業是零收入,半年內不會有收入零申報的,房租是不是可以不開票更劃算
董孝彬老師
03/30 11:41
您好,是的,我也是這么理解
84784967
03/30 11:42
老師,請問商務服務業,因為是剛進入公司,還不知道公司到底是小規模還是一般納稅人,不登錄稅務局網能怎么知道呢
董孝彬老師
03/30 11:43
您好,是的,能查到,看下圖,這是我自己做的總結
84784967
03/30 11:47
老師,12萬房租不開票的話,如果后面企業有收入,是不是影響企業所得稅,那相對于交房產稅2萬多,應該也是更劃算吧,不過,我們是分公司,這樣總公司會不會不同意,然后會不會也有稅務風險
84784967
03/30 11:49
老師,你說的這個是登什么網站查詢的
董孝彬老師
03/30 11:49
您好,會影響所得稅,這部分無票稅法不認的,要調增, 風險當然有的,稅收少了,稅務要查到不讓個人補就會抓公司補,因為我們協助個人逃稅
84784967
03/30 11:51
老師,查那個是不是一般納稅人要上什么網站呢
董孝彬老師
03/30 11:52
您好,在電子稅務局上查的
84784967
03/30 11:54
老師,房東代開房租發票,可以用他自已手機開吧
董孝彬老師
03/30 11:55
您好,是的,可以的,現在很方便,要交稅,他不會愿意
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