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老師，你好，我公司房東是二房東，二房東租了廠房分了三分之一給我們，二房東付房租可以跟一房東要發(fā)票的，我們付了二房東租金但是沒有發(fā)票，可以跟二房東協(xié)商，我公司自己去稅務(wù)局代開發(fā)票嗎
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您好，一房東給二房東開發(fā)票嗎？
04/13 17:51
84784966 
04/13 18:03
是的是的，因為要交出租稅，一房東有給二房東開發(fā)票的
sara張老師 
04/13 18:08
那可以跟二房東協(xié)商讓他給你們開票，不需要在繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅了，增值稅的稅點你們出就行，要不然你們?nèi)ザ悇?wù)局代開發(fā)票，需要拿房東的委托證明什么的比較麻煩
84784966
04/13 20:05
二房東沒法開發(fā)票，因為一房東的發(fā)票都是二房東在出租屋管理中心交出租稅，出租屋管理中心開的房租發(fā)票，目前只有我公司去稅局代開發(fā)票了
84784966
04/13 20:07
我現(xiàn)在就是想著去稅局代開這個發(fā)票，那二房東估計要交個人所得稅，所以擔(dān)心二房東會不太樂意給我們委托證明和那個身份證信息，但租房合同我們有的
84784966
04/13 20:07
如果長期沒有房租發(fā)票，會對公司有啥影響
sara張老師
04/13 20:09
沒有租房發(fā)票的話，我們的房屋攤銷就沒辦法稅前扣除，不過好在的是一房東和二房東之間有相關(guān)發(fā)票開具，房產(chǎn)稅和土地使用稅這塊應(yīng)該是不用擔(dān)心了。
sara張老師
04/13 20:10
二房東繳納個稅，達到起征點還要繳納增值稅附加稅和印花稅，這個情況找稅務(wù)局先溝通一下然后再和二房東協(xié)商能不能配合開具
84784966
04/13 20:14
那是說我們稅務(wù)這塊有風(fēng)險嗎，長期沒有房租發(fā)票，因為我們是租用別人的私人老板的地，
sara張老師
04/13 20:14
你們沒辦法稅前扣除，成本費用就損失了是這個意思。
84784966
04/13 20:14
二房東是開公司的他要不了那么多地，就分了部分給我們
sara張老師
04/13 20:15
二房東是企業(yè)就不需要涉及到個人所得稅了
sara張老師
04/13 20:16
跟他商量一下吧，他直接在電子稅務(wù)局就能開，需要支付的稅點你們來承擔(dān)就可以了。
84784966
04/13 20:16
我們?nèi)ザ惥执_發(fā)票就看二房東意愿，老板說讓財務(wù)拿方案出來，他去說
84784966
04/13 20:17
二房東是公司，但是化妝品公司，不是物業(yè)，開不了那個房租發(fā)票吧
sara張老師
04/13 20:20
可以啊，他有實際的業(yè)務(wù)發(fā)生就可以開具
sara張老師
04/13 20:20
咱們也不是弄虛作假，確實在他那里租的房子，稅務(wù)上允許開具
84784966
04/13 20:26
那我明天問下稅局
84784966
04/13 20:27
二房東化妝品公司開出租稅發(fā)票是開6個點的發(fā)票么
sara張老師
04/13 20:36
不動產(chǎn)租賃是9%稅率
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