你好， 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，房屋贈與屬于“轉移土地、房屋權屬”的應稅行為，無論受贈人是直系親屬還是其他人，均需繳納契稅。根據《土地增值稅暫行條例》，以下兩種贈與行為不征收土地增值稅： - 房屋、土地使用權贈與直系親屬； - 房屋、土地使用權贈與承擔直接贍養/扶養義務。**贈與非直系親屬或無關第三方**時，視為“無償轉讓房地產”，若不符合上述免征條件，需按土地增值稅規定征稅： 計稅依據：以評估的市場價為基礎，按四級超率累進稅率（30%-60%）計算