問題已解決
老師,我司有棟辦公樓在出租,原來是按20年計提折舊的,現在想改成30年計提折舊,需要什么資料支撐?之前按20年已計提的折舊需要沖銷嗎?



一、需要的資料
董事會決議:需要提供董事會審議通過變更折舊年限的決議文件。
折舊年限變更的合理說明:應提供關于變更折舊年限的合理依據,例如建筑物的實際使用壽命評估報告、同行業類似資產的折舊年限等。
稅務備案資料:如果折舊年限的變更涉及稅務處理,可能需要向稅務機關備案相關資料。
不調整已計提折舊:變更折舊年限屬于會計估計變更,不需要對之前已計提的折舊進行沖銷或調整。
04/18 13:47

84784988 

04/18 13:54
折舊年限變更的合理說明:應提供關于變更折舊年限的合理依據,例如建筑物的實際使用壽命評估報告、同行業類似資產的折舊年限等。這個一定要有嗎?如果只提供董事會決議及稅務備查資料可以嗎?

宋生老師 

04/18 13:56
你好,這個就看稅務局要求了。

84784988 

04/18 14:01
好的,我司固定資產辦公樓是23年7月開始計提折舊,24年9月取得房產證繳納了契稅,契稅計入房產原值,那契稅應該從什么時候計提折舊?

宋生老師 

04/18 14:01
你好,契稅你可以從10月開始。

84784988 

04/18 14:08
就是契稅這部分不需要去補計提24年9月以前的折舊是不?

宋生老師 

04/18 14:09
你好,,這個可以不用去補,除非稅務局要求

84784988 

04/18 14:14
好的,那辦公樓折舊年限是20年,折舊起止時間是2023年6月-2043年6月,那契稅計入了辦公樓的原值,折舊年限應該也是20年?契稅的折舊起止時間是2024年10月-2044年9月?

宋生老師 

04/18 14:15
你好,你按照剩余的年限來

84784988 

04/18 14:32
辦公樓從23年7月開始按240個月(20年)計提折舊,殘值率5%,24年9月付契稅840萬,次月開始折舊,契稅每月計提折舊是:840*(1-5%)/225個月=3.5萬?

宋生老師 

04/18 14:33
你好,是的。就這樣計算了。
不過,有的地方的稅務局可能會要求你把契稅也按照房子一樣的,然后更正申報之前的折舊。

宋生老師 

04/18 14:33
這種情況也是有可能的。

84784988 

04/18 14:35
就是說這樣的情況怎么處理是沒有統一的標準或者文件規定的是不?

宋生老師 

04/18 14:37
你好,是的,看稅務局的要求了。

84784988 

04/18 14:52
好的,我司固定資產辦公樓23年7月開始計提折舊時的原值是預估的,24年9月取得辦公樓樓款發票,預估價比實際價格大,我在24年9月調整固定資產原值,然后24年9月之前按預估價計提的折舊需要調整嗎?

宋生老師 

04/18 14:54
你好,你嚴格來說是需要的。
