當(dāng)前位置:財(cái)稅問(wèn)題 >
財(cái)務(wù)軟件
問(wèn)題已解決
老師,我們公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,14年取得一塊土地準(zhǔn)備開(kāi)發(fā),其中支付了出讓金,打圍,調(diào)研,拆遷等一系列前期費(fèi)用,18年因?yàn)檎蚪型A舜隧?xiàng)目,這幾年一直溝通,談判,現(xiàn)如今政府要置換一塊地給我們,假如政府給置換的地3000萬(wàn),我這個(gè)怎么做賬啊,幫我寫(xiě)一下詳細(xì)分錄和涉及的報(bào)稅可以嗎?



一、賬務(wù)處理
轉(zhuǎn)出原土地資產(chǎn)
借:其他應(yīng)收款 - 政府(原土地及前期費(fèi)用額 )
貸:開(kāi)發(fā)成本 - 土地成本(原賬面金額 )
取得置換土地
借:開(kāi)發(fā)成本 - 土地成本 3000 萬(wàn)
貸:其他應(yīng)收款 - 政府(原額 )
借或貸:營(yíng)業(yè)外收入 / 支出(差額 )
稅費(fèi)
契稅:借:開(kāi)發(fā)成本 - 土地成本(3000 萬(wàn) × 契稅率 ) 貸:銀行存款
印花稅:借:稅金及附加(3000 萬(wàn) × 印花稅率 ) 貸:銀行存款
二、報(bào)稅
企業(yè)所得稅:營(yíng)業(yè)外收支匯算清繳計(jì)入應(yīng)納稅所得額;契稅、印花稅可稅前扣除。
土地增值稅:后續(xù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售時(shí),土地成本(含契稅)作扣除項(xiàng)目,清算時(shí)按規(guī)計(jì)算。 需與稅局溝通確認(rèn)當(dāng)?shù)卣摺?/div>
05/19 15:06

84784948 

05/19 15:09
能幫我參照所給的資料詳細(xì)寫(xiě)一下分錄嗎?麻煩啦

樸老師 

05/19 15:10
就是上面的分錄哦

84784948 

05/19 15:11
根據(jù)我截圖上邊的開(kāi)發(fā)成本具體金額來(lái)幫我寫(xiě)一下,謝謝

樸老師 

05/19 15:16
假設(shè)原土地及前期費(fèi)用賬面金額為 32,482,955.56 元(根據(jù)你提供表格中的成本小計(jì)金額 )
轉(zhuǎn)出原土地及前期費(fèi)用相關(guān)資產(chǎn)
借:其他應(yīng)收款 - 政府 32,482,955.56
貸:開(kāi)發(fā)成本 - 土地成本 32,482,955.56
收到置換土地時(shí)
借:開(kāi)發(fā)成本 - 土地成本 30,000,000.00
營(yíng)業(yè)外支出 2,482,955.56
貸:其他應(yīng)收款 - 政府 32,482,955.56
繳納契稅(假設(shè)契稅稅率為 3% )
借:開(kāi)發(fā)成本 - 土地成本 900,000.00(30,000,000×3% )
貸:銀行存款 900,000.00
繳納印花稅(假設(shè)印花稅稅率為 0.05% )
借:稅金及附加 15,000.00(30,000,000×0.05% )
貸:銀行存款 15,000.00
假設(shè)原土地及前期費(fèi)用賬面金額為 28,000,000 元(假設(shè)一個(gè)小于 3000 萬(wàn)的金額便于對(duì)比 )
轉(zhuǎn)出原土地及前期費(fèi)用相關(guān)資產(chǎn)
借:其他應(yīng)收款 - 政府 28,000,000
貸:開(kāi)發(fā)成本 - 土地成本 28,000,000
收到置換土地時(shí)
借:開(kāi)發(fā)成本 - 土地成本 30,000,000
貸:其他應(yīng)收款 - 政府 28,000,000
營(yíng)業(yè)外收入 2,000,000
繳納契稅(假設(shè)契稅稅率為 3% )
借:開(kāi)發(fā)成本 - 土地成本 900,000(30,000,000×3% )
貸:銀行存款 900,000
繳納印花稅(假設(shè)印花稅稅率為 0.05% )
借:稅金及附加 15,000(30,000,000×0.05% )
貸:銀行存款 15,000

84784948 

05/19 15:33
你是幫我寫(xiě)的原土地及前期費(fèi)用分錄是一個(gè)賬面價(jià)值總數(shù),我到時(shí)實(shí)際寫(xiě)的時(shí)候要具體到詳細(xì)科目去嗎?比如說(shuō)??轉(zhuǎn)出原土地及前期費(fèi)用相關(guān)資產(chǎn) 借:其他應(yīng)收款 - 政府 32,482,955.56 貸:開(kāi)發(fā)成本 - 土地成本—土地出讓金29565000? ?
開(kāi)發(fā)成本—契稅1160000
開(kāi)發(fā)成本-前期工程費(fèi)—項(xiàng)目可研費(fèi) 500等,我需要這么詳細(xì)的寫(xiě)嗎?做賬軟件是不是要具體到末級(jí)科目去?

樸老師 

05/19 15:35
同學(xué)你好
需要的
你軟件設(shè)置了明細(xì)科目那你就要選擇到末級(jí)

84784948 

05/19 15:47
我還有個(gè)問(wèn)題,這個(gè)截圖是以前會(huì)計(jì)做的賬,她為什么成本設(shè)了一個(gè)一級(jí)科目開(kāi)發(fā)間接費(fèi),然后又從這個(gè)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)再轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本里邊二級(jí)科目的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)分配轉(zhuǎn)入呢?

樸老師 

05/19 15:52
有明細(xì)科目盡量選擇到末級(jí)

84784948 

05/19 15:53
老師,我的新問(wèn)題

樸老師 

05/19 15:57
哪一個(gè)?上面的追問(wèn)回答了


相關(guān)問(wèn)答
查看更多-
我們是建筑公司,購(gòu)買(mǎi)一塊未開(kāi)發(fā)的土地怎么入帳?
564
-
是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),有一塊地之前是準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)商品房賣(mài)的,一直放在開(kāi)發(fā)成本里?,F(xiàn)在確定做投資性房地產(chǎn)了,建商務(wù)樓出租的,不知道這個(gè)土地款是什么時(shí)候進(jìn)無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)好
965
-
有人**我們房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司買(mǎi)一塊兒地,給我們公司打錢(qián),這個(gè)錢(qián)怎么記賬好?
518
-
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付土地出讓金產(chǎn)生的契稅計(jì)入什么科目?
2633
-
公司打錢(qián)給對(duì)方房產(chǎn)公司(兩家企業(yè))一起競(jìng)拍一塊土地,分錄怎么做?
587
最新回答
查看更多- 本月有留底的稅,證明本月不用繳稅,那銷(xiāo)項(xiàng)的話(huà)是和下個(gè)月一起做分錄嗎 5小時(shí)前
- 企業(yè)有留底的稅,還要做分錄嗎 17小時(shí)前
- 這題a選項(xiàng)為什么對(duì)啊 昨天
- 如何計(jì)算定期利息的利率? 1個(gè)月前
- 房貸利息的計(jì)算中有哪些常見(jiàn)的注意事項(xiàng)? 1個(gè)月前