出售房產入賬 轉入固定資產清理： 借：固定資產清理（賬面價值，即原值減去累計折舊和減值準備后的金額 ） 借：累計折舊（若之前計提過折舊 ） 借：固定資產減值準備（若計提過減值 ） 貸：固定資產（房產原值 ） 收到出售價款： 借：銀行存款（實際收到的款項 ） 貸：固定資產清理 計算相關稅費：涉及增值稅、土地增值稅、印花稅等 。例如計算增值稅（假設適用簡易計稅 ）： 借：固定資產清理 貸：應交稅費 - 應交增值稅（簡易計稅 ） 結轉清理凈損益： 若為凈收益，借：固定資產清理 貸：資產處置損益 若為凈損失，借：資產處置損益 貸：固定資產清理 關于計提折舊 可以不計提折舊的情況：如果該房產符合《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例規定的不得計算折舊扣除的情形，比如單獨估價作為固定資產入賬的土地（若房產包含土地單獨估價部分 ），或者屬于房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產（一般房屋建筑物投入使用概念較寬泛，實際中較少適用此條 ）等，可以不計提折舊 。但通常情況下，企業自用房產一般需計提折舊 。 不計提折舊的稅收風險：從稅務角度，不符合稅法規定的折舊計提要求，會導致資產負債表中固定資產凈值虛增，利潤表中成本費用減少、利潤虛增。稅務機關進行檢查或匯算清繳時，可能要求企業進行稅務調整，重新計算應納稅所得額，補繳企業所得稅及滯納金，增加企業稅務風險和成本 。 計提折舊不會造成國家損失：正常計提折舊是符合會計和稅法規定的操作。企業按規定計提的折舊可以在企業所得稅前扣除，這是基于固定資產在使用過程中價值逐漸損耗的合理扣除，并非造成國家損失。只要企業按照規定的折舊方法（如直線法等 ）、折舊年限（房屋建筑物一般為 20 年 ）等進行計提，是合法合規的，稅務機關不會因此進行不合理監控 。若企業擔心操作有誤，可提前與稅務機關溝通確認