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房產過戶與權益分配 按合同約定,300 萬房產過戶后債務結清,三家公司需自行分配權益。 你公司可將 205 萬房屋過戶至公司名下,附頂賬協議和分配協議。剩余房屋若另兩家放棄,需簽訂權益轉讓協議,明確由你公司承接或轉讓給第三方(如老板親戚)。 過戶至老板親戚的合規性 不建議直接過戶至個人,可能涉及挪用公司資產風險。 合規路徑:你公司先過戶剩余房屋,再通過買賣 / 贈與轉讓給親戚(需繳稅),或由親戚直接向你公司支付款項抵償債務。 老師,這里另外放棄房子的2家,人家就不要這個房子,就相當于都是我們的房子,那直接讓甲方把房子過戶給個人可以嗎。還是必須我們全部過戶過來再我們把這部分過戶給這個人呢,過戶給個人的話需要交什么稅,對個人有啥影響

84784984| 提問時間:05/27 10:02
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
過戶流程合規性: 需先由你公司承接全部房產(避免資產挪用風險),再轉讓給個人,不可直接由甲方過戶給個人。 企業→個人過戶稅費: 企業繳稅:增值稅(5%)、附加稅(增值稅的 10%-12%)、印花稅(0.05%)、土地增值稅(30%-60% 超率累進)、企業所得稅(25%)。 個人繳稅:契稅(3%-5%,普通住宅可能優惠)、印花稅(0.05%)。 對個人影響: 資產權益:個人擁有完全處置權(買賣、抵押等)。 責任與風險:需承擔維護、物業費等,未來轉售需繳個人所得稅、增值稅等。 稅務提示:若為普通住宅且滿五唯一,未來轉售可免增值稅和個稅。
05/27 10:04
84784984
05/27 10:06
老師,公司收到甲方抵債的房租不能直接贈予公司法人的直系親屬嗎,抵債的這是辦公樓,滿不滿足普通住宅
樸老師
05/27 10:07
同學你好 這個不滿足住宅
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