00:10:00
問題已解決
房產過戶與權益分配 按合同約定，300 萬房產過戶后債務結清，三家公司需自行分配權益。 你公司可將 205 萬房屋過戶至公司名下，附頂賬協議和分配協議。剩余房屋若另兩家放棄，需簽訂權益轉讓協議，明確由你公司承接或轉讓給第三方（如老板親戚）。 過戶至老板親戚的合規性 不建議直接過戶至個人，可能涉及挪用公司資產風險。 合規路徑：你公司先過戶剩余房屋，再通過買賣 / 贈與轉讓給親戚（需繳稅），或由親戚直接向你公司支付款項抵償債務。 老師，這里另外放棄房子的2家，人家就不要這個房子，就相當于都是我們的房子，那直接讓甲方把房子過戶給個人可以嗎。還是必須我們全部過戶過來再我們把這部分過戶給這個人呢，過戶給個人的話需要交什么稅，對個人有啥影響
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
過戶流程合規性：
需先由你公司承接全部房產（避免資產挪用風險），再轉讓給個人，不可直接由甲方過戶給個人。
企業→個人過戶稅費：
企業繳稅：增值稅（5%）、附加稅（增值稅的 10%-12%）、印花稅（0.05%）、土地增值稅（30%-60% 超率累進）、企業所得稅（25%）。
個人繳稅：契稅（3%-5%，普通住宅可能優惠）、印花稅（0.05%）。
對個人影響：
資產權益：個人擁有完全處置權（買賣、抵押等）。
責任與風險：需承擔維護、物業費等，未來轉售需繳個人所得稅、增值稅等。
稅務提示：若為普通住宅且滿五唯一，未來轉售可免增值稅和個稅。
05/27 10:04
84784984 
05/27 10:06
老師，公司收到甲方抵債的房租不能直接贈予公司法人的直系親屬嗎，抵債的這是辦公樓，滿不滿足普通住宅
樸老師 
05/27 10:07
同學你好
這個不滿足住宅
閱讀 52
描述你的問題，直接向老師提問
74
意見反饋
