您好，這里是自用房地產轉公允模式投資性房地產，累計折舊是自用固定資產階段計提的，并不是公允模式投房后續折舊，不是成本轉公允模式的折舊，二者業務場景不同。 2.自用轉公允折舊是房子當固定資產時提的，轉投房后不再提折舊，差額進其他綜合收益。成本轉公允折舊是房子已經是投房、按成本模式提的，轉公允后不再提折舊，差額進留存收益。關鍵看折舊的主人是誰：是原來的固定資產，還是已經是投房了。