您好，增值稅：2016.4.30前取得的土地，可選擇按 5% 差額計稅或減按 1% 全額計稅；之后取得的按減按 1% 全額計稅。 城建稅：按增值稅額的 7%（市區）、5%（縣城 / 鎮）、1% 計征，小規?？蓽p半。 教育費附加：按增值稅額的 3% 計征，小規模減半。 地方教育附加：按增值稅額的 2% 計征，小規模減半。 土地增值稅：四級超率累進稅率（30%-60%）。增值額未超過扣除項目金額 50% 的部分，稅率為 30%；超過 50% 未超過 100% 的部分，稅率為 40%；超過 100% 未超過 200% 的部分，稅率為 50%；超過 200% 的部分，稅率為 60%。 印花稅：按合同金額 0.05% 計征，小規模減半。 所得稅：企業按應納稅所得額繳納，個人按財產轉讓所得 20% 繳納。

我們公司買這塊地的時候，對方開的免稅的發票給我呢？開的無形資產*土地使用權

?哦哦，那我們這些稅有變動 增值稅：差額計稅時可扣除土地原價，全額計稅無進項抵扣。 土地增值稅：土地成本可扣除，減少增值額。 企業所得稅：成本可稅前扣除，降低應納稅所得額。

我是說對方是什么原因開的免稅的發票呢？

?哦哦，免稅的可能原因是 政策免稅（如小規模納稅人 3% 征收率免稅期間）；特殊情形（農業生產轉讓、家庭財產分割、土地歸還等）；企業重組符合免稅規定。