一、關(guān)鍵業(yè)務(wù)及邏輯 純生房地產(chǎn)企業(yè)對投資性房地產(chǎn)用公允價值模式，處置時需結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值、相關(guān)損益類科目，存貨（商品房 ）轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，公允價值大于成本的差額計入其他綜合收益，后續(xù)處置要轉(zhuǎn)出影響營業(yè)成本 。 二、分錄及解說 （1）2023 年 7 月 1 日 存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) 分錄： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 36000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 32000 其他綜合收益 4000 解說：商品房是存貨（開發(fā)產(chǎn)品 ），轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，公允價值 36000 萬＞成本 32000 萬，差額 4000 萬進其他綜合收益（處置時轉(zhuǎn)出影響成本 ）。 （2）2023 年 12 月 31 日 公允價值變動 分錄： 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 2000 貸：公允價值變動損益 2000 解說：公允價值從 36000 萬漲到 38000 萬，差額 2000 萬記公允價值變動損益，調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價值 。 （3）2024 年 4 月 30 日 處置投資性房地產(chǎn) 分錄： 確認處置收入 借：銀行存款 40000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 40000 結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值 借：其他業(yè)務(wù)成本 38000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 36000 —— 公允價值變動 2000 結(jié)轉(zhuǎn)其他綜合收益、公允價值變動損益（影響營業(yè)成本 ） 借：其他綜合收益 4000 公允價值變動損益 2000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 6000 解說：處置時，先確認收入，再轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價值；然后把原計入其他綜合收益（4000 萬 ）、公允價值變動損益（2000 萬 ）反向結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本，最終影響 2024 年營業(yè)成本的是 “38000 - 6000 = 32000 萬”（也可理解為最初的存貨成本 32000 萬，通過結(jié)轉(zhuǎn)實現(xiàn)匹配 ）。 處置時影響營業(yè)成本的金額本質(zhì)是最初的存貨成本 32000 萬元，通過結(jié)轉(zhuǎn)其他綜合收益和公允價值變動損益，最終體現(xiàn)為其他業(yè)務(wù)成本的凈額調(diào)整 。