您好，不對哈，核心問題是將租賃投資凈額公式中的 擔保余值現值 誤寫為 未擔保余值現值 。 租賃投資凈額（出租人實際投資現值）= 租賃收款額現值 + 擔保余值現值 = 租賃資產公允價值 + 初始直接費用 租賃投資總額（未來應收未折現總額）= 租賃收款額（未折現）+ 未擔保余值（未折現） 2.關鍵區別：凈額是初始投資成本（現值），總額是未來應收名義金額（未折現），兩者通過內含利率關聯但數值不同。

修正：關于出租人融資租賃內容，租賃投資凈額=P租賃收款額（現值）+P擔保余值（現值）=出租資產公允價值+出租人初始直接費用。那租賃投資總額=不用折算的應收租賃收款額+不用折算未擔保余值，應該就是兩條公式，不對等，差額是融資代價。

?您好，是的，2公式邏輯正確： 租賃投資凈額（現值）= 租賃收款額現值 + 擔保余值現值 = 出租資產公允價值 + 初始直接費用（反映出租人初始投資成本）。 租賃投資總額（未折現）= 應收租賃收款額 + 未擔保余值（反映未來應收總額）。 兩者差額由內含利率折現產生，體現融資收益（即 ?融資代價 ?的反向體現）。

老師，我想問出租人融資租賃資產，花的初始費用體現在分錄的貸方銀行存款（實質花的錢在哪個科目里反映了？？）；出租人經營租賃形式的話就要計入資產成本。

?您好，出租人融資租賃的初始直接費用： 實際花錢的科目：銀行存款（貸方減少）。 費用歸屬的科目：應收融資租賃款（借方增加），費用資本化，后續通過租金收回，不影響當期損益。 2.出租人經營租賃的初始直接費用： 實際花錢的科目：銀行存款（貸方減少）。 費用歸屬的科目：長期待攤費用或經營租賃資產（借方增加），費用資本化，后續在租賃期內攤銷計入損益。 3.對比是，融資租賃：初始費用計入應收融資租賃款（資產端），不直接減少利潤。經營租賃：初始費用計入長期待攤費用或經營租賃資產，分期攤銷影響利潤。