一般納稅人(藍圈) 應納稅額 = 含稅銷售額÷(1 +5%)x5%:-般納稅人轉讓/出租“營改增” 前不動產(如 2016.5.1 前取得的房產)，選簡易計稅時用，簡化計稅(難取得進項時適用)。 應納稅額 = 含稅銷售額÷(1+5%)x1.5%:一般納稅人向個人出租住房，選簡易計稅的優惠(5% 減按1.5%)，鼓勵住房租賃， 小規模納稅人(藍圈) 應納稅額 = 含稅銷售額÷(1+1%)x1%:3% 征收率業務的階段性優惠(截至 2027 年底)，如銷售貨物/服務，減按 1% 降稅負。 應納稅額 = 含稅銷售額÷(1+5%)x5%:轉讓/出租不動產(如商鋪、廠房)等業務，按 5% 征收率計稅。 應納稅額 = 含稅銷售額÷(1 +5%)x1.5%:小規模納稅人向個人出租住房的優惠(5% 減按 1.5%)