房產稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區，不包括農村自建房。但如果您的農改房位于城鎮規劃范圍內（如縣城、建制鎮等），則可能需要繳納房產稅

房地產開發企業在商品房售出前，一般不繳納房產稅；但如果房產已登記為公司名下并自用、出租或出借，則需繳納房產稅

根據《城鎮土地使用稅暫行條例》及相關政策： 1、凡在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，均需繳納城鎮土地使用稅，包括集體建設用地。2、如果您的農改房位于上述征稅范圍內，即使土地性質為集體所有，仍需繳納城鎮土地使用稅。3、土地使用稅按實際占用的土地面積計算，未售房產的土地部分由開發商繳納，已售部分由購房者承擔。

補繳稅款及滯納金： 1、更正申報 由于此前未申報房產稅和城鎮土地使用稅，需盡快向稅務機關申請更正申報，補繳稅款及可能的滯納金。2、如果是棚戶區改造或經濟適用房項目，可能享受土地使用稅減免政策，需提供相關證明文件。

房子還沒有銷售，但是都有房產證，全部在公司名下，這種情況，房產稅是不是要繳納

你好，同學。房產已辦理產權登記（在公司名下），且未銷售，屬于公司“自用”狀態（即使空置）。 需按房產原值繳納房產稅：年房產稅=房產原值×(1?10%～30%)×1.2%

那房產原值可不可以，按這總共工程的成本價除總面積算出1平方米多少錢，然后一套房的面積知道，就面積乘以1平方米的錢就是這套房的原值

那這種情況，城鎮土地使用稅要不要也要繳納

你好，同學。房產原值可以按說的方法計算。城鎮土地稅也得繳納。

那就是按我說的 房產原值=該套房產的面積*1平方米的錢 而1平方米面積=成本價/總面積 這樣子嗎？

會計核算沒有按每套房屋核算唄？如果沒有確切的數據，你可以這么計算。

因為有審計，所以知道該工程建造成房產具體的支出，相當于成本，但是不知道每套房產的原值，只知道該工程建筑總面積是多少